Aller au contenu

Agence immobilière : votre meilleure alliée

Aujourd’hui, il n’est pas rare de voir des particuliers ou des entreprises qui sont réticents à l’idée de se faire accompagner par une agence immobilière. Halte aux idées reçues ! C’est faux de dire que la vente ou l’achat d’un bien devient moins attractif avec l’intermédiaire d’une agence immobilière. Au contraire, vous augmentez vos chances de réussir votre projet. Voici un panorama sur ses prestations !

Le métier d’une agence immobilière est régi par la loi

Une agence immobilière est une intermédiaire entre deux ou plusieurs parties qui veulent opter pour un achat, une vente ou une location d’appartement, de maison, ou encore d’un terrain pour faciliter la transaction immobilière. Elle peut aussi intervenir dans un fonds de commerce. Ces prestations sont régies par la loi Hoguet du 2 janvier 1970 qui relate les conditions d’exercice de cette profession. Tout agent immobilier doit être en possession d’une carte professionnelle, doit être en mesure de garantir sa fonction, doit avoir souscrit une assurance et enfin, doit avoir un mandat pour exercer sa prestation.

Lors de l’exercice de sa fonction, ce professionnel en immobilier doit fixer à l’avance sa commission. Cette dernière doit être précisée dans le mandat et le paiement est à la charge du vendeur ou de l’acquéreur ou encore à la charge des deux parties. Que ce soit pour une vente, un achat ou une location, le taux appliqué varie entre 5 à 10 % de la valeur de l’immobilier. Vous l’aurez compris, plus la valeur de l’immobilier augmente, plus cette commission est revue à la hausse. Toutefois, c’est un tarif qui n’est pas fixé par la loi, il est conseillé de négocier à l’avance ce frais d’agence. Vous devez aussi bien vérifier que votre agence immobilière figure dans la liste des membres de la fédération nationale de l’immobilier avant de l’engager.

La location d’un bien par l’intermédiaire d’une agence immobilière

Avant de faire louer votre bien via une agence immobilière, il est impératif de vous renseigner sur son statut. N’hésitez pas à faire jouer les concurrences. C’est un moyen pour réduire le tarif de sa commission. Outre ce statut, vous devez aussi demander les charges prises en compte pendant le contrat. Aujourd’hui, la loi Alur  promulguée en 2014 a relaté qu’aucune agence immobilière ne peut plus prendre le premier mois de loyer comme commission. Les honoraires sont calculés en fonction des services à rendre : la recherche d’un locataire, l’organisation des visites (collectif ou individuel), la gestion des éventuels litiges, etc. Vous l’aurez compris, la location de vos biens via une agence immobilière est un grand avantage. Vous trouverez rapidement votre locataire et en plus, vous gagnez du temps. Il ne vous reste plus qu’à préparer les dossiers de location tels que les derniers bulletins de paie.

La vente d’un bien via une agence immobilière

Si vous avez un projet de vendre un terrain, une maison ou un appartement, lorsque vous confiez ce projet à une agence immobilière, il est conseillé de bien connaitre les enjeux d’un mandat. C’est un dossier que vous rédigez ensemble. Pour un mandat exclusif, vous n’aurez pas le droit d’intervenir depuis l’annonce immobilière jusqu’à la conclusion d’une vente. Par contre, pour un mandat semi-exclusif, vous pouvez trouver un acheteur en même temps avec votre agent immobilier. Outre ces deux formes de mandat, il est aussi possible d’engager plusieurs agences immobilières pour faire connaitre votre bien et pour conclure une vente. Ce mandat simple est le plus utilisé aujourd’hui sur le marché de l’immobilier, car il facilite la recherche d’un acheteur. Quel que soit le mandat qui vous convient, il est conseillé de bien vérifier son contenu avant de le signer. En tout cas, vous avez la possibilité de demander une clause pour annuler ce mandat et de l’insérer dans le contenu. Vous ne devez pas oublier de négocier les frais de votre agence avant de signer le mandat.

agence immo

Quand l’agent immobilier intervient dans l’achat d’un bien !

Avez-vous un projet d’acheter une maison, un appartement ou un terrain ? N’hésitez pas à vous rendre chez une agence immobilière pour trouver ce bien. Tout agent immobilier a l’obligation de sélectionner les biens immobiliers qui correspondent à vos attentes. Pour cela, ils utilisent les annonces immobilières pour vous montrer les biens disponibles sur le marché. Il doit aussi organiser une visite des lieux selon son mandat (collectif ou individuel). Ce dernier n’est pas toujours obligatoire. Si vous confiez votre projet d’achat à une agence immobilière, elle a l’obligation de vous informer sur les caractéristiques du bien, sur la mise en vente et sur les éventuels litiges (s’il y en a). En cas de vis immobilière, vous n’êtes pas tenu de régler ce problème si le contrat de vente n’est pas encore signé. En tout cas, vous pouvez demander à votre agent de vous montrer son mandat. L’objet de transaction, le prix et les frais liés à la vente doivent figurer dans son mandat (exclusif ou non). Ensuite, vous pouvez négocier le prix du bien immobilier avec votre agent s’il est libre de la gestion de vente.

Conclusion : recourir à une agence immobilière pour tout projet immobilier est toujours avantageux si vous maitrisez ces différentes prestations. À vous maintenant de trouver votre agence pour vous faire accompagner dans votre achat, location ou vente de bien immobilier. N’oubliez surtout pas : vérifiez son statut, négociez sa commission et soyez prudent au choix d’un mandat !

xosotin chelseathông tin chuyển nhượngcâu lạc bộ bóng đá arsenalbóng đá atalantabundesligacầu thủ haalandUEFAevertonxosofutebol ao vivofutemaxmulticanaisonbethttps://bsport.fithttps://onbet88.ooohttps://i9bet.bizhttps://hi88.ooohttps://okvip.athttps://f8bet.athttps://fb88.cashhttps://vn88.cashhttps://shbet.atbóng đá world cupbóng đá inter milantin juventusbenzemala ligaclb leicester cityMUman citymessi lionelsalahnapolineymarpsgronaldoserie atottenhamvalenciaAS ROMALeverkusenac milanmbappenapolinewcastleaston villaliverpoolfa cupreal madridpremier leagueAjaxbao bong da247EPLbarcelonabournemouthaff cupasean footballbên lề sân cỏbáo bóng đá mớibóng đá cúp thế giớitin bóng đá ViệtUEFAbáo bóng đá việt namHuyền thoại bóng đágiải ngoại hạng anhSeagametap chi bong da the gioitin bong da lutrận đấu hôm nayviệt nam bóng đátin nong bong daBóng đá nữthể thao 7m24h bóng đábóng đá hôm naythe thao ngoai hang anhtin nhanh bóng đáphòng thay đồ bóng đábóng đá phủikèo nhà cái onbetbóng đá lu 2thông tin phòng thay đồthe thao vuaapp đánh lô đềdudoanxosoxổ số giải đặc biệthôm nay xổ sốkèo đẹp hôm nayketquaxosokq xskqxsmnsoi cầu ba miềnsoi cau thong kesxkt hôm naythế giới xổ sốxổ số 24hxo.soxoso3mienxo so ba mienxoso dac bietxosodientoanxổ số dự đoánvé số chiều xổxoso ket quaxosokienthietxoso kq hôm nayxoso ktxổ số megaxổ số mới nhất hôm nayxoso truc tiepxoso ViệtSX3MIENxs dự đoánxs mien bac hom nayxs miên namxsmientrungxsmn thu 7con số may mắn hôm nayKQXS 3 miền Bắc Trung Nam Nhanhdự đoán xổ số 3 miềndò vé sốdu doan xo so hom nayket qua xo xoket qua xo so.vntrúng thưởng xo sokq xoso trực tiếpket qua xskqxs 247số miền nams0x0 mienbacxosobamien hôm naysố đẹp hôm naysố đẹp trực tuyếnnuôi số đẹpxo so hom quaxoso ketquaxstruc tiep hom nayxổ số kiến thiết trực tiếpxổ số kq hôm nayso xo kq trực tuyenkết quả xổ số miền bắc trực tiếpxo so miền namxổ số miền nam trực tiếptrực tiếp xổ số hôm nayket wa xsKQ XOSOxoso onlinexo so truc tiep hom nayxsttso mien bac trong ngàyKQXS3Msố so mien bacdu doan xo so onlinedu doan cau loxổ số kenokqxs vnKQXOSOKQXS hôm naytrực tiếp kết quả xổ số ba miềncap lo dep nhat hom naysoi cầu chuẩn hôm nayso ket qua xo soXem kết quả xổ số nhanh nhấtSX3MIENXSMB chủ nhậtKQXSMNkết quả mở giải trực tuyếnGiờ vàng chốt số OnlineĐánh Đề Con Gìdò số miền namdò vé số hôm nayso mo so debach thủ lô đẹp nhất hôm naycầu đề hôm naykết quả xổ số kiến thiết toàn quốccau dep 88xsmb rong bach kimket qua xs 2023dự đoán xổ số hàng ngàyBạch thủ đề miền BắcSoi Cầu MB thần tàisoi cau vip 247soi cầu tốtsoi cầu miễn phísoi cau mb vipxsmb hom nayxs vietlottxsmn hôm naycầu lô đẹpthống kê lô kép xổ số miền Bắcquay thử xsmnxổ số thần tàiQuay thử XSMTxổ số chiều nayxo so mien nam hom nayweb đánh lô đề trực tuyến uy tínKQXS hôm nayxsmb ngày hôm nayXSMT chủ nhậtxổ số Power 6/55KQXS A trúng roycao thủ chốt sốbảng xổ số đặc biệtsoi cầu 247 vipsoi cầu wap 666Soi cầu miễn phí 888 VIPSoi Cau Chuan MBđộc thủ desố miền bắcthần tài cho sốKết quả xổ số thần tàiXem trực tiếp xổ sốXIN SỐ THẦN TÀI THỔ ĐỊACầu lô số đẹplô đẹp vip 24hsoi cầu miễn phí 888xổ số kiến thiết chiều nayXSMN thứ 7 hàng tuầnKết quả Xổ số Hồ Chí Minhnhà cái xổ số Việt NamXổ Số Đại PhátXổ số mới nhất Hôm Nayso xo mb hom nayxxmb88quay thu mbXo so Minh ChinhXS Minh Ngọc trực tiếp hôm nayXSMN 88XSTDxs than taixổ số UY TIN NHẤTxs vietlott 88SOI CẦU SIÊU CHUẨNSoiCauVietlô đẹp hôm nay vipket qua so xo hom naykqxsmb 30 ngàydự đoán xổ số 3 miềnSoi cầu 3 càng chuẩn xácbạch thủ lônuoi lo chuanbắt lô chuẩn theo ngàykq xo-solô 3 càngnuôi lô đề siêu vipcầu Lô Xiên XSMBđề về bao nhiêuSoi cầu x3xổ số kiến thiết ngày hôm nayquay thử xsmttruc tiep kết quả sxmntrực tiếp miền bắckết quả xổ số chấm vnbảng xs đặc biệt năm 2023soi cau xsmbxổ số hà nội hôm naysxmtxsmt hôm nayxs truc tiep mbketqua xo so onlinekqxs onlinexo số hôm nayXS3MTin xs hôm nayxsmn thu2XSMN hom nayxổ số miền bắc trực tiếp hôm naySO XOxsmbsxmn hôm nay188betlink188 xo sosoi cầu vip 88lô tô việtsoi lô việtXS247xs ba miềnchốt lô đẹp nhất hôm naychốt số xsmbCHƠI LÔ TÔsoi cau mn hom naychốt lô chuẩndu doan sxmtdự đoán xổ số onlinerồng bạch kim chốt 3 càng miễn phí hôm naythống kê lô gan miền bắcdàn đề lôCầu Kèo Đặc Biệtchốt cầu may mắnkết quả xổ số miền bắc hômSoi cầu vàng 777thẻ bài onlinedu doan mn 888soi cầu miền nam vipsoi cầu mt vipdàn de hôm nay7 cao thủ chốt sốsoi cau mien phi 7777 cao thủ chốt số nức tiếng3 càng miền bắcrồng bạch kim 777dàn de bất bạion newsddxsmn188betw88w88789bettf88sin88suvipsunwintf88five8812betsv88vn88Top 10 nhà cái uy tínsky88iwinlucky88nhacaisin88oxbetm88vn88w88789betiwinf8betrio66rio66lucky88oxbetvn88188bet789betMay-88five88one88sin88bk88xbetoxbetMU88188BETSV88RIO66ONBET88188betM88M88SV88Jun-68Jun-88one88iwinv9betw388OXBETw388w388onbetonbetonbetonbet88onbet88onbet88onbet88onbetonbetonbetonbetqh88mu88Nhà cái uy tínpog79vp777vp777vipbetvipbetuk88uk88typhu88typhu88tk88tk88sm66sm66me88me888live8live8livesm66me88win798livesm66me88win79pog79pog79vp777vp777uk88uk88tk88tk88luck8luck8kingbet86kingbet86k188k188hr99hr99123b8xbetvnvipbetsv66zbettaisunwin-vntyphu88vn138vwinvwinvi68ee881xbetrio66zbetvn138i9betvipfi88clubcf68onbet88ee88typhu88onbetonbetkhuyenmai12bet-moblie12betmoblietaimienphi247vi68clupcf68clupvipbeti9betqh88onb123onbefsoi cầunổ hũbắn cáđá gàđá gàgame bàicasinosoi cầuxóc đĩagame bàigiải mã giấc mơbầu cuaslot gamecasinonổ hủdàn đềBắn cácasinodàn đềnổ hũtài xỉuslot gamecasinobắn cáđá gàgame bàithể thaogame bàisoi cầukqsssoi cầucờ tướngbắn cágame bàixóc đĩaAG百家乐AG百家乐AG真人AG真人爱游戏华体会华体会im体育kok体育开云体育开云体育开云体育乐鱼体育乐鱼体育欧宝体育ob体育亚博体育亚博体育亚博体育亚博体育亚博体育亚博体育开云体育开云体育棋牌棋牌沙巴体育买球平台新葡京娱乐开云体育mu88qh88