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Comment est calculé le prix au m2 à Saint-Denis ?

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Située au nord de Paris, Saint-Denis est une commune très dynamique. Depuis 2014, les prix dans le secteur immobilier y connaissent une hausse exponentielle. La tendance reste toujours à la hausse pour le plus grand bonheur des professionnels de l’immobilier. Découvrez ici comment est calculé le prix au m2 à Saint-Denis.

Méthodes de calcul : la comparaison des appartements similaires

Il existe plusieurs méthodes pour déterminer le prix m2 Saint-Denis. En 2021, le prix du m² habitable dans cette commune pour tout type de biens confondus est estimé à 3456 €. Cette valeur donne un prix approximatif de votre propriété en se basant sur la valeur de marché. Toutefois, ce prix au m2 à Saint-Denis ne prend donc pas en compte les caractéristiques spécifiques de votre bien.

Afin de vous rapprocher le plus possible du prix de votre propriété, vous devez vous renseigner sur les appartements comparables vendus dans votre commune sur un site immobilier par exemple. Après avoir sélectionné l’emplacement, le nombre de chambres, les équipements, l’année de construction et autres informations, vous obtiendrez une liste de propriétés similaires au vôtre. Le prix du m² de votre bien sera alors égal à la moyenne des prix des biens identiques trouvés.

Évaluer une propriété en ligne

Une autre méthode pour trouver le prix au m2 à Saint-Denis est de le faire en ligne. Aujourd’hui, vous avez accès à des outils d’évaluation en ligne qui font ce travail pour vous. En effet, certaines entreprises ont accès à des milliers de prix de transactions déjà conclues ou actuellement en vente à Saint-Denis. Cela leur permet de créer des algorithmes d’estimation automatique. En leur fournissant des informations clés sur votre propriété, ces outils pourront vous aider. Ils vont comparer votre appartement à ceux de leur base de données et vous fournir une fourchette de prix.

Faire évaluer votre bien par un professionnel

Vous pouvez prendre rendez-vous avec un expert qui viendra analyser en profondeur votre propriété. L’avantage de consulter un professionnel est sa connaissance du marché local qui lui permettra de prendre en compte tous les indicateurs de la localisation qui influenceront le prix. Afin d’affiner son évaluation du prix au m2 à Saint-Denis, il pourra également vous demander de lui fournir certains documents tels qu’un plan, des diagnostics techniques, etc. Vous pouvez cliquer ici pour en savoir plus.

Les éléments à prendre en compte lors de l’estimation d’une propriété

Chaque appartement est unique. Dans le même immeuble un appartement au rez-de-chaussée aura une différence de prix avec un appartement au dernier étage. Par ailleurs, pour deux appartements dans la même ville, une différence de prix peut être constatée si l’un est situé à deux minutes à pied d’une gare et l’autre à 30 minutes à pied. Ces différences existent partout.

À Saint-Denis, le prix du m² pour les appartements est estimé à 3480 €. Il peut fluctuer entre 2121 et 4756 €. Il en de même pour les maisons dont le prix au m2 à Saint-Denis varie entre 2162 et 4672 €. Ces fluctuations s’expliquent par les éléments ci-dessous.

  • L’année de construction

En général, plus la propriété est ancienne, plus sa valeur diminue au fil des années.

  • Les options

La présence de double vitrage, de portes blindées, d’un système d’alarme ou de climatisation sont des avantages importants, surtout si les bâtiments voisins n’en sont pas équipés.

  • L’état général de la propriété

Lorsqu’il s’agit d’évaluer une propriété, il est important de prendre en compte son état général. S’il y a des rénovations conséquentes, les frais sont à déduire du prix au m2 à Saint-Denis car ce sont des frais supplémentaires pour l’acheteur.

  • Les commodités du secteur ou du quartier

La proximité des transports, des routes, des commerces, des écoles, des gares et des aéroports sont des commodités appréciées qui peuvent augmenter le prix de vente d’une propriété.

  • La vue

Une vue sur un monument sera une caractéristique très demandée par les acheteurs et peut faire monter sensiblement le prix du bien. Par exemple, pour des appartements avec une vue sur la basilique Saint-Denis, la tour Pleyel ou le Stade de France, le prix au m2 à Saint-Denis peut atteindre des sommets.

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