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Trouver rapidement un bureau à louer

Pour garantir la productivité de l’entreprise, le choix du bureau à louer est une étape essentielle. Qu’il s’agisse d’un espace coworking, d’un open space ou d’un local divisible, il est important de se fier aux besoins de la boîte. Voici donc nos meilleurs conseils si vous êtes à la recherche d’un bureau à louer.

Définir ses besoins

Pour réussir la location de bureaux chez Newton Offices, vous devez impérativement définir vos besoins et vos priorités. En effet, il existe plusieurs types d’espace possible selon vos exigences. C’est pourquoi il est nécessaire de se porter aux besoins de votre entreprise et de vos salariés pour obtenir le bureau adapté. Ainsi, vous devez tenir compte du budget, du type d’espace, de la surface recherchée, et de la localisation. Mais il peut aussi être indispensable de déterminer l’accessibilité et les spécificités de l’endroit, ainsi que l’attractivité de la zone géographique.

Lorsque vous choisissez un bureau à louer, il est également nécessaire de demander l’avis de l’équipe. Certains salariés s’adaptent mal au changement, ce qui pourrait impacter la productivité de l’entreprise. Il faudra alors recueillir les opinions et les suggestions de chaque employé sur le type de bureau à louer.

Recourir à une agence immobilière

Pour trouver facilement un bureau à louer, il est possible de recourir au service d’un professionnel de l’immobilier. Ce dernier sera en mesure de proposer l’espace idéal en fonction de vos exigences et de votre bourse. Une agence immobilière dispose des connaissances et du réseau nécessaires pour aider les entreprises dans le choix d’un local à louer. De plus, plusieurs locaux professionnels en location sont en collaboration avec les agences immobilières. Pour dire qu’il vous sera plus facile de trouver l’espace qui vous convient en sollicitant leur service.

Recourir aux petites annonces immobilières

Si vous n’êtes pas habitués aux agences immobilières, il est également possible de recourir aux petites annonces. Ce sont des moyens simples, rapides et efficaces pour trouver un local de bureau. Vous trouverez ces annonces sur internet et dans les journaux avec les descriptions précises du bien proposé. Il suffit alors de contacter et de visiter l’établissement qui correspond à vos demandes et à votre budget.

Aller sur internet

Il existe sur le web une multitude de sites dédiés à l’immobilier d’entreprise. Vous pourrez les utiliser pour optimiser vos recherches de bureau à louer. Ces sites publient régulièrement des annonces relatives à la vente, l’achat et la location de locaux d’entreprise. Il s’agit généralement de sites d’agence immobilière, de sociétés spécialisées en conseil en immobilier d’entreprise, de relais aux offres du marché ou de journaux d’information.

Vous devez aussi savoir que les locaux de bureau à louer disposent aujourd’hui de sites spécialisés où ils proposent leurs offres. Vous pouvez les visiter directement pour trouver la formule qui vous convient. D’autant plus que ces sites indiquent de façon claire et précise l’emplacement, la surface et les options disponibles pour chaque bureau à louer. Vous comprenez donc que c’est un moyen plus pratique et plus facile de choisir l’espace adapté à votre entreprise. Sur ces sites, vous trouverez les coordonnées du local pour le contacter à tout moment.

L’avantage de la recherche sur internet est que vous pouvez affiner votre recherche en fonction de vos attentes. La superficie, la ville, l’arrondissement et le type de bureau sont autant de critères accessibles lors de vos recherches. En prime, vous aurez à votre disposition des photos et des plans du bien à louer avec les prestations proposées.

Pour finir, sachez que la presse écrite constitue un véritable levier pour trouver un bureau à louer pour votre entreprise. Les journaux proposent généralement une plateforme web où ils communiquent avec les internautes sur les offres immobilières.

 

 

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Comment_aménager_votre_studio_pour_un_investissement_immobilier

Dans le but d’un investissement immobilier, l’achat d’un studio est un véritable atout. Pour le louer et se constituer un rendement locatif ou pour le revendre et réaliser une plus-value, un studio est un excellent investissement.

 

Pour réussir au mieux cette opération, il est souvent nécessaire de réaliser des travaux de rénovation et d’aménagement. Mais comment aménager un petit espace qui regroupe toutes les fonctions d’une habitation en une seule pièce ? Comment réunir le côté confortable, pratique et esthétique dans peu de mètres carrés ?

 

Voici 5 conseils pour optimiser l’aménagement de son studio dans le but de le louer ou de le revendre. Des astuces pour se démarquer de la concurrence qui fait rage entre les studios, particulièrement dans les grandes villes.

 

1. Utiliser chaque recoin du studio

Dans un studio, il faut tirer parti du moindre recoin pour optimiser les mètres carrés. Pour cela, l’astuce est de profiter de la hauteur. Cette solution permet dans un premier temps de ne pas encombrer l’espace au sol, pour aérer la pièce. Et de créer du rangement en profitant d’espaces utiles, mais souvent non utilisés.

 

Étagères, blocs fermés au-dessus des portes, rangements de cuisine sur une double hauteur, colonne de rangement fixée au mur… Il existe plusieurs solutions intelligentes. Si le studio est atypique ou s’il y a des sous-pentes, par exemple, il peut être intéressant de faire appel à un atelier de menuiserie. Ces professionnels pourront créer un aménagement complet sur-mesure ou un projet spécifique comme la menuiserie d’agencement du studio.

 

2. Choisir du mobilier modulable

Toujours dans le but de proposer un studio optimisé, le mobilier modulable offre tout son potentiel dans un petit espace. Le mobilier modulable est multifonctionnel et regroupe plusieurs fonctions en un.

 

Table up and down, plan de travail qui s’allonge pour créer un bureau, lit escamotable ou canapé lit ou lit en hauteur qui offre un espace bureau et rangement en dessous… Une menuiserie d’agencement multifonction est souvent un investissement plus conséquent, mais renvoie une image de qualité et offre un confort de vie sans pareil pour les espaces restreints.

 

3. Organiser des zones d’activités

Même dans un petit espace, il est important de délimiter les espaces pour aider le futur locataire ou l’acheteur à se projeter. Mais comment organiser des zones d’activités sans cloisonner ?

 

Il existe des alternatives pour délimiter sans cloisonner. Par exemple, une verrière, un claustra, un rideau ou un meuble ajouré peuvent être mis en place.

Un rideau et un claustra peuvent se déployer en cas de besoin pour délimiter l’espace nuit.

Une verrière peut délimiter une cuisine tout en laissant passer la lumière.

Du mobilier ajouré peut aussi servir de rangement et de déco, tout en délimitant un espace détente.

 

Il est également possible de créer une délimitation visuelle en surélevant certaines parties du studio. Le coin détente, le coin lit ou le coin repas par exemple. L’avantage, c’est qu’il est possible de tirer parti de l’espace créé sous la surélévation en y ajoutant des rangements supplémentaires grâce à un système de tiroir. Un atelier de menuiserie est tout à fait à même de créer cette menuiserie d’agencement sur-mesure.

 

4. Soigner la décoration

Pour agrandir visuellement une pièce et mettre en valeur votre studio, il est important de miser sur une décoration épurée et des teintes claires.

 

Le blanc est l’allier des petits espaces. Il est possible de l’associer avec une ou deux autres couleurs, sur un mur pour apporter un effet de profondeur, par exemple. Pour le mobilier, il est préférable de le choisir simple et de couleur claires également.

 

Ce qui est primordial pour la décoration d’un studio, c’est de ne pas surcharger la pièce. Que ce soit en meuble, en objets déco, en couleur… L’astuce déco utile, ce sont les miroirs qui agrandissent visuellement la pièce.

 

5. Ne pas oublier l’importance de la lumière

Une menuiserie d’agencement optimisée se doit d’être mise en valeur. Pour cela, il ne faut pas oublier l’importance de la lumière.

 

La lumière naturelle est évidemment à privilégier. Mais si le studio manque de luminosité ou même pour les journées d’hiver ou le soir, il faut miser sur l’éclairage pour rendre l’espace agréable.

 

Dans l’idéal, il faut multiplier les sources lumineuses (plafonnier, spots directionnels, lumières d’ambiances, lampe de bureau…). Opter pour des lumières non agressives, qui s’apparentent plutôt à de la lumière naturelle.

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Bien choisir un type de couverture de toi pour son logement

Plusieurs paramètres rentrent en compte dans le choix de votre logement. L’un d’entre eux est la couverture de toit qui sert de protection pour votre logement. Elle protège et votre maison et tous les habitants qui s’y trouvent. Pour cela, le choix de matériau de cette structure est important pour réaliser des économies d’énergie et assurer une protection au logement. En outre, il faut aussi considérer le rapport qualité/prix de ces matériaux pour faire une bonne affaire. Qu’est-ce qu’une couverture de toit et comment bien choisir ?

Qu’est-ce qu’une couverture de toit, c’est quoi son rôle ?

La couverture toiture fait partie des dernières étapes lors de la construction d’un logement. Elle joue plusieurs rôles dont les plus importants sont la protection des habitants et de la structure de l’immeuble. Elle assure aussi un aspect esthétique du logement ce qui lui permet d’avoir une véritable plus-value au moment de la revente. Elle intervient aussi dans l’amélioration du confort intérieur du logement. Le plus souvent, plus de 25% des déperditions énergétiques se produisent au niveau du toit. Avec une bonne couverture de toit, il est possible d’éviter ces pertes d’énergie et de faire des économies sur la facture énergétique.

Grâce à une bonne isolation thermique et acoustique au niveau du toit, les habitants de la maison auront certainement un confort absolu. Grâce à l’étanchéité de cette structure, les fuites d’eau peuvent être évitées, ainsi que la protection du plafond et des murs contre l’humidité. La charpente peut rester solide et aura une longue vie. Investir dans une bonne couverture de toit est important pour une harmonie de vie à l’intérieur du logement, mais aussi pour la réduction des dépenses énergétiques.

Comment bien faire son choix ?

Le premier élément à prendre en compte est la législation concernant la couverture toiture au niveau national et local. En fonction de la localité, il existe des couleurs et matériaux à utiliser ou à ne pas utiliser. Au moment de la demande de permis de construire, vous pouvez avoir toutes les informations relatives à ce sujet.

Ensuite, il est important de suivre les normes concernant les matériaux afin de répondre aux exigences des assurances. Lorsqu’un matériau n’est pas certifié, il n’est pas pris en compte par les assureurs en cas de sinistre. C’est la raison pour laquelle vous devez faire appel à un artisan spécialisé ou à un architecte dans le cadre de la construction de votre toiture. Il vous donnera toutes les informations dont vous avez besoin.

Les types de matériaux qui existent sur le marché doivent être pris en compte en fonction de leurs avantages et inconvénients. Le prix de pose et le prix au mètre carré sont des paramètres importants à prendre en compte.

Les types de couvertures de toitures qui existent

Il existe plusieurs types de matériaux à utiliser pour les couvertures de toits. Entre autres, il y a :

  • L’ardoise : c’est une couverture qui peut durer jusqu’à 100 ans. Pour la poser, il faut nécessairement des professionnels. Grâce à l’ardoise, vous aurez aussi d’excellentes finitions.
  • Les tuiles en terre cuite : ce sont des matériaux naturels et anciens. Ils étaient déjà connus à l’époque romaine. Il existe les tuiles en terre cuite mécaniques, les tuiles plates et rondes. Elles existent en plusieurs coloris et formes, utilisées en fonction des régions.
  • Les tuiles en béton : elles sont très résistantes et ont une longue durée de vie. Elles résistent mieux aux intempéries et au gel.
  • Les tôles ondulées : elles sont souvent placées sur les pièces externes comme les garages, les abris de jardin, etc.
  • Les bacs acier aussi appelés simples peaux : ils sont légers et résistants. Cependant, ils ne résistent pas beaucoup à la pollution.
  • Le fibrociment : il est moins résistant que les tuiles en terre cuite, mais peut servir sous les charpentes

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La visite virtuelle à le vent en poupe depuis plusieurs années, et d’autant plus depuis la crise sanitaire du Covid-19 et ses confinements successifs. Ces derniers ont fortement perturbé le marché de la visite immobilière et ont propulsé la visite virtuelle comme un concurrent sérieux à la visite physique traditionnelle. Mais si la visite virtuelle a autant la cote depuis ces dernières années, c’est aussi en raison de ses nombreux avantages. Revenons sur ces atouts plus en détail.

La visite virtuelle immobilière vous fait gagner du temps

La visite virtuelle est un outil très pratique pour les entreprises et les professionnels du tourisme. En effet, elle permet à n’importe qui de visiter un lieu, un site touristique, un commerce ou un bien immobilier sans avoir à se déplacer. C’est donc un gain de temps et d’argent considérable. De plus, les visiteurs peuvent ensuite se permettre de prendre leur temps pour visiter les lieux et s’imprégner de l’ambiance. De plus, vous éviterez de perdre du temps à visiter des propriétés qui ne vous conviennent pas.

Vous n’avez plus à vous déplacer

La visite virtuelle est également très pratique pour les personnes qui ont des difficultés à se déplacer. En effet, elles peuvent ainsi visiter des lieux qu’elles ne pourraient pas voir autrement. C’est donc un outil très utile pour les personnes handicapées ou âgées, ou bien plus simplement pour les personnes qui habitent loin du lieu à visiter. Les personnes qui n’ont pas de voiture ou dont les transports en commun ne suffisent pas pour aller d’un point A à un point B sont également concernées.

La visite virtuelle immobilière permet d’économiser de l’argent

En évitant de vous déplacer pour visiter des propriétés en personne, vous pouvez économiser sur des choses comme les billets d’avion, les frais d’hôtel et les dépenses de nourriture. mais également sur l’essence ou bien les transports en commun.

La visite virtuelle permet d’attirer une clientèle plus large

Cet avantage n’est pas des moindres. En effet, la visite virtuelle à des avantages et des inconvénients bien différents de ceux de la visite physique. Ainsi, en utilisant, la visite virtuelle, vous avez l’opportunité d’attirer une toute nouvelle clientèle, autrement dit des individus qui n’allaient pas aux visites traditionnelles par faute de temps ou de moyens. De plus, si vous décidez de combiner visites traditionnelle et virtuelle, alors vous pourrez attirer la clientèle la plus large possible, et ainsi vendre plus rapidement votre bien ou faire connaître davantage votre commerce.

La visite virtuelle est de plus en plus réaliste

Il y a quelques années de cela, il aurait été possible de dire que la visite virtuelle était beaucoup moins immersive que la visite réelle, qu’elle ne savait pas rendre la réalité comme la visite traditionnelle pouvait le faire. Mais désormais, les progrès en termes de technologie de visite virtuelle ont permis de développer de nouveaux appareils de pointe tels que des caméras 3D ou des scanners laser 3D, qui en plus de scanner rapidement un bien offrent un rendu final extrêmement immersif et représentatif de la réalité. La caméra Matterport Pro 2 est le choix idéal pour réaliser une visite virtuelle avec le meilleur rendu possible ; cliquez ici pour en acheter une ou en apprendre davantage.

En conclusion, la visite virtuelle est un outil très pratique et utile pour les entreprises et les particuliers, mais aussi pour les agences immobilières et les professionnels de l’immobilier. Elle permet de gagner du temps, de l’argent et de se déplacer moins. Elle est également très pratique pour les personnes qui ont des difficultés à se déplacer. De plus, elle a l’avantage indéniable d’attirer davantage de visiteurs en complétant la visite physique traditionnelle, et son réalisme et sa qualité d’immersion ne sont plus à démontrer désormais.

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Établie dans le département de la Seine-Saint-Denis, la ville de Montreuil compte plus de 111 000 habitants. Elle est classée deuxième concernant le nombre d’habitants dans son département. Cette ville ne manque pas d’atouts pour ce qui est de l’investissement immobilier dans le neuf.

 

Les avantages de Montreuil

 

Montreuil présente la particularité de disposer de quartiers très différents. Beaucoup de projets y sont planifiés, ce qui contribue grandement à la modernisation de la ville. Le plus grand atout dont dispose la ville, c’est sans aucun doute la possibilité de se transporter très rapidement vers la capitale. Un autre intérêt considérable est de compter sur son territoire environ 7 500 entreprises. De plus, un nouveau centre commercial, Grand Angle, a vu récemment le jour. Il existe par ailleurs déjà 2 autres centres commerciaux sur la commune. La présence de l’IUT Paris 8 apporte à la ville de nombreux étudiants.

Du point de vue touristique, la ville de Montreuil totalise 3 monuments historiques. Il s’agit de l’église Saint-Pierre-Saint-Paul, des trois fours de l’ancienne fabrique de porcelaine Samson ainsi que le studio de cinéma Pathé-Albatros. On trouve également plusieurs espaces verts dans la ville, qui sont le Parc des Beaumonts, le Parc départemental Jean Moulin Les Guilands et le Parc Montreau.

Montreuil est aussi une ville dans laquelle la culture tient une grande place, comme en témoignent les différents bâtiments culturels existants. Il y a entre autres le Musée de l’histoire vivante, le théâtre de la Noue ou encore la Maison populaire.

 

Les dispositifs Pinel et Censi-Bouvard à Montreuil

 

La loi Pinel donne la possibilité aux investisseurs qui peuvent en bénéficier de recevoir des réductions fiscales. Cet avantage peut atteindre jusqu’à 12 % de la somme totale investie lorsque la location dure 6 ans et 18 % pour 9 ans. Enfin, dans le cas d’une location de plus 12 ans, ce pourcentage s’élève à 21 %. Un investissement dans l’immobilier neuf à Montreuil donne droit aux avantages du Pinel, du fait que la ville se situe en zone Abis. En revanche, ce dispositif ne s’applique pas à un achat immobilier dans l’ancien et la construction doit être conforme à la norme BBC.

Un autre type de dispositif est également disponible dans le cadre d’un investissement dans un programme immobilier neuf à Montreuil. Il s’agit du dispositif Censi-Bouvard qui se rapporte aux résidences de services. Parmi celles-ci, on trouve notamment des résidences de tourisme, de séniors et d’étudiants. S’agissant des étudiants, l’université Paris 8 constitue une réelle opportunité.

 

Les différents quartiers de Montreuil

 

La situation d’un bien immobilier revêt une grande importance et demande une attention toute particulière. Un bien immobilier se situant près des magasins et commerces se révèle ainsi très attractif. À Montreuil, le prix au m2 pour le neuf se situe à 6 207 € en moyenne. Le centre-ville de Montreuil comporte un nouveau centre commercial avec plus de trente magasins et restaurants. Il est très dynamique et bénéficie d’un bon réseau de communication.

Bas Montreuil est un quartier apprécié par de nombreux investisseurs avec son aspect de village en raison de la présence de nombreuses maisons dotées de jardin. Notons également qu’il y a une station de métro à proximité de ce quartier. Villiers-Barbusse se caractérise par un ratio équilibré entre les appartements et les maisons. La population s’avère plutôt aisée dans sa majorité et compte un grand nombre de cadres dynamiques. Solidarité-Carnot est très prisé par les jeunes cadres dynamiques et se compose en grande partie d’appartements. On y trouve également plusieurs commerces de toutes sortes.

 

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agence immobilière Haute-Savoie

Vous recherchez le parfait endroit pour réaliser votre prochain projet immobilier ? Qu’il s’agisse d’un domicile secondaire, d’un placement locatif ou encore pour implanter des plans immobiliers, la Haute-Savoie se témoigne être le lieu idéal en raison de ses plusieurs atouts. Avant d’acheter en Haute-Savoie, quels sont alors les points à considérer ?

La Haute-Savoie est proche de la Suisse

La Suisse est réputée pour sa valeur de vie unanime et ses rémunérations très élevées, c’est ainsi qu’elle séduit un grand nombre de travailleurs français. La majorité de ces travailleurs ont fait le choix de rester en France. Ainsi, ils peuvent bénéficier d’un loyer cohérent, mais aussi de l’avantage fiscal. Tout près de la frontière, le département de la Haute-Savoie héberge commodément ces salariés transfrontaliers qui ne cessent de s’amplifier tous les ans.

Des paysages naturels d’exceptions près de chez vous

Si vous êtes un amoureux de la nature, le département de la Haute-Savoie dispose des meilleurs endroits. Principalement connue pour ses admirables circuits de randonnée, ses montagnes ou encore ses lacs, la Haute-Savoie attire plus de personnes aussi bien en été qu’en hiver. Du lac d’Annecy, au massif du Mont-Blanc, en passant par le lac Léman, elle abrite des spectacles naturels rares. Si vous désirez investir dans un projet locatif avantageux, le faire en Haute-Savoie est un choix parfait.

Commerce immobilier en forte croissance

Variée et florissante, l’économie dans le département de la Haute-Savoie s’appuie particulièrement sur la branche du tourisme. Mais cette branche aménage également une toile industrielle consistante et d’une culture florissante. Intégralement, le commerce de la profession de la Haute-Savoie est particulièrement actif dans ce département qui obtient pratiquement le plein-emploi. Ainsi, la requête immobilière s’intensifie sans cesse, principalement aux environs des importants axes urbains. D’après cette tendance, investir dans le locatif en Haute-Savoie est alors plus avantageux. Sachez que la majorité des résidences concordent à la loi Pinel, ainsi que les commissions sont considérablement abordables.

Dans quelles villes acheter en Haute-Savoie ?

Êtes-vous à la recherche d’un endroit en Haute-Savoie pour la réalisation de votre projet ? Ne cherchez plus ailleurs, ce département dispose de plusieurs villes pour cela. Pour choisir en toute tranquillité, n’hésitez pas à passer par une agence immobilière Haute-Savoie.

Les meilleures localités pour assiéger en Haute-Savoie sont alors :

  • Saint-Julien-en-Genevois : C’est l’une des communes hautes savoyardes les plus prisées par les employés transfrontaliers. Elle se situe à 10 km de Genève. La démographie y est perpétuellement en hausse, elle est alors plus rentable afin de faire un placement locatif rentable. Si vous désirez alors acquérir une résidence neuve, cette commune constitue un grand enjeu pour le futur.
  • Seynod : dynamique et attractive, la localité de Seynod a le privilège d’être près de la frontière Suisse et d’Annecy. En dehors de ses beaux paysages, elle est aussi très proche des grands axes économiques. En y investissant dans cette ville, vous êtes sûre d’éviter quasiment les menaces de séjour locatif. Ainsi, vous avez le choix de louer votre appartement à des employés transfrontaliers, à des locataires passagères ou encore à des vacanciers. En investissant à Seynod, vous disposez de toutes les bonnes cartes pour réussir.
  • Annemasse : c’est la seconde grande ville de la Haute-Savoie avec une population de plus de 36 250 habitants. Se trouvant aux environs du Canton de Genève, dans le nord des Alpes, elle séduit un grand nombre de promoteurs. Effectivement, elle captive plusieurs voyageurs du canton et de toute la France qui convoitent l’originalité et l’évasion. Ces visiteurs estiment principalement la richesse, la cuisine savoyarde ou également les espaces verts qu’offre la localité.
  • Thonon-les-Bains : avec plus de 40 000 habitants, cette ville est très estimée par les voyageurs amoureux d’Histoire en raison de ses divers monuments. Situé entre Lausanne et Genève, le canton se trouve près du lac Léman. Un réel refuge, les nombreux thermes que l’endroit abrite incitent un grand nombre de visiteurs à s’y installer. En y achetant un bien immobilier, il est garanti que vous arriverez à louer facilement votre résidence. En effet, les coûts de l’immobilier dans cette ville ne cessent d’augmenter depuis ces derniers temps.
  • Évian-les-Bains : pareillement à Thonon-les-Bains, Évian-les-Bains captive différents types d’estivants. Des retraités, aux curistes, en passant par les employés transfrontaliers et les vacanciers, sa population est profusément variée. Sachez que le tourisme y est régulier durant toute l’année, et à n’importe quelle saison. La requête locative y est alors habituelle. Ainsi, en investissant dans cette localité, vous pourrez profiter d’un placement avantageux et fiable.
  • Étrembières : très connue pour sa richesse historique et culturelle, la ville d’Etrembières est l’endroit idéal pour réaliser votre projet immobilier. En effet, elle accueille chaque année des milliers de touristes pour ses monuments historiques ainsi que les endroits cultes comme les divers châteaux qui y sont présents. Y réaliser votre projet immobilier est alors une meilleure initiative.

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Comment_mandater_une_agence_immobilière_à_Paris

Lorsque l’on souhaite vendre un bien immobilier avec l’aide d’une agence, on dit souvent que l’on mandate une agence immobilière. Et pour cause, le mandat est l’accord qui régira les deux parties et qui permettra justement à l’agence de prendre en charge le processus de vente. Alors de quelle manière est-ce que l’on mandate une agence immobilière ? Réponse ci-dessous.

Trouver la bonne agence immobilière

Afin de parvenir à vendre un bien immobilier rapidement et à un prix juste, c’est bien souvent les services d’une agence immobilière que l’on va s’offrir. Spécialistes du sujet, les agences immobilières prennent en charge un grand nombre de tâches qui permettront de conduire à la signature de l’acte de vente. Encore faut-il trouver celle avec qui l’on voudra bien signer un mandat de vente.

Opter pour une agence immobilière spécialiste de son secteur

Il est souvent recommandé d’opter pour une agence immobilière qui connait parfaitement son secteur. Ainsi, si l’on vend un bien dans le 20ème on optera pour une agence immobilière à Paris 20ème. Son expertise sera appréciable, mais ce sont aussi ces agences que sollicitent les personnes qui recherchent un bien dans le secteur. On aura donc tout intérêt à prendre cela en considération.

Faire plusieurs estimations

Pour faire son choix, on peut aussi solliciter deux ou trois agences afin de venir voir le bien et de faire une estimation. Ce sera l’occasion de comparer les prix donnés pour se faire une idée de la valeur de son bien, mais aussi d’avoir un premier contact avec son agent immobilier. On choisira bien entendu la personne avec qui l’on se sent le plus en confiance et le mieux pris en charge.

C’est quoi un mandat immobilier ?

Lorsque l’on mandate une agence immobilière, on passe forcément par l’étape du choix du mandat de vente immobilier. Il s’agit d’un contrat bilatéral qui permet que le vendeur mandate une agence immobilière pour vendre son bien. Ce contrat de vente avec l’agence immobilière permet alors la mise sur le marché du bien. En matière de mandat d’agent immobilier, il existe plusieurs possibilités.

Le mandat simple

Le mandat simple est le contrat qui offre le plus de liberté. Ainsi, lorsque l’on mandate une agence immobilière avec un mandat simple, le vendeur peut tout à fait confier la vente de son bien à plusieurs agences immobilières, mais aussi commercialiser le bien par lui-même. Le vendeur bénéficie donc d’un engagement limité auprès de l’agence.

Cela étant, lorsqu’on mandate une agence immobilière avec un mandat simple, il y a aussi des inconvénients. On peut notamment citer un engagement moindre de la part de l’agence, une visibilité commerciale réduite et bien souvent un délai de vente plus long.

Le mandat exclusif

À l’inverse, lorsque l’on mandate une agence immobilière avec un mandat exclusif, elle est la seule à pouvoir prendre en charge la vente du bien tout au long de la durée du contrat. Il est cependant possible de mettre fin à ce dernier, il faudra prendre connaissance des détails dans le contrat d’agence immobilière. Le monopole de la vente est donc ici réservé à l’agence choisie.

Cela permet de bénéficier d’un plein engagement de la part de l’agence qui va déployer tous les moyens possibles pour finaliser la vente dans de courts délais. L’inconvénient, c’est que le vendeur n’a aucune possibilité de vendre lui-même le bien ou de faire appel à une autre agence durant une certaine période.

Le mandat semi-exclusif

Enfin, lorsque l’on mandate une agence immobilière, on peut aussi opter pour un mandat semi-exclusif. À mi-chemin entre le mandat simple et le mandat exclusif, il donne le monopole de la prise en charge de la vente par l’agence choisie (au détriment des autres agences), mais autorise tout de même le vendeur à faire sa propre publicité et à vendre finalement par lui-même.

Il s’agit d’un moyen pour le vendeur de profiter des avantages du mandat exclusif tout en ayant la possibilité de prendre une part active au processus.

La signature du mandat d’agence immobilière

Une fois que le vendeur aura choisi son agence immobilière et le type de mandat auquel il souhaite adhérer, les formalités administratives pourront être réglées. Dès lors, l’agence sera totalement ou partiellement en charge de la vente du bien. Elle fera donc les estimations, prendra les photos, les mesures, diffusera les annonces, organisera les visites et toutes les autres tâches consistant à trouver un acquéreur au prix souhaité.

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fournisseur d energie

Parmi la quarantaine de fournisseurs proposant des offres d’électricité sur le marché français, il n’est pas toujours évident de faire le bon choix. Prix de l’électricité, type de contrat, service client, on vous explique ici comment comparer les différents fournisseurs et souscrire l’offre idéale.

Comparer les différentes offres d’électricité des fournisseurs

Le prix de l’offre d’électricité

Pour la plupart des gens, choisir le bon fournisseur d’énergie est avant tout une question de prix. La souscription d’une offre d’électricité peu onéreuse permet en effet de faire des économies sur ses factures, ce qui est de plus en plus apprécié dans le contexte actuel. Il convient donc de comparer les tarifs proposés par les fournisseurs via leurs offres. On distingue le prix au kWh qui s’applique directement sur la consommation d’électricité, ainsi que le tarif d’abonnement qui quant à lui reste fixe à chaque échéance. En utilisant un comparateur électricité, il est très facile d’avoir un aperçu concret des prix pratiqués.

Le type de contrat d’électricité

Plusieurs aspects sont à prendre en compte pour bien choisir son contrat d’électricité. Premièrement, il y a le modèle de tarification. Une offre d’électricité peut être à prix fixe, c’est-à-dire que son prix au kWh ne changera pas pendant toute la durée du contrat, ou à prix variable via une indexation sur les tarifs réglementés. Ainsi, choisir une offre à prix fixe peut vous protéger des hausses du prix de l’électricité tandis qu’une offre à prix variable évoluera selon le cours du marché. Ensuite, il y a l’option tarifaire. Le contrat peut être en option Base ou en option Heures Pleines / Heures Creuses selon vos préférences.

Le service client du fournisseur

Bien que le prix soit généralement au centre de l’attention lors de la recherche d’une offre d’électricité, il ne faut pas négliger la qualité du service client. Aujourd’hui, de nombreux fournisseurs proposent des offres d’électricité 100% ligne qui n’intègrent pas de service téléphonique. Toutes les démarches se font donc par internet, y compris pour contacter un conseiller en cas de problème. Cette formule est intéressante pour bénéficier d’un prix attractif, mais peut être inadaptée à certaines personnes. Pensez également à regarder les avis clients de chaque fournisseur pour avoir un aperçu du niveau de satisfaction.

Les spécificités du fournisseur

Chaque fournisseur d’électricité a ses propres spécificités. Par exemple, certains sont connus pour proposer un excellent service client tandis que d’autres se sont fait une notoriété en proposant des prix très attractifs. Ces dernières années, un nouveau type de fournisseur s’est beaucoup développé : le fournisseur d’électricité verte. Comme son nom l’indique, il se démarque avant tout par son soutien aux énergies renouvelables. En tant que client, vous pouvez donc choisir de souscrire à une offre d’électricité 100% verte pour participer au développement des énergies renouvelables. En revanche, les prix sont souvent un peu plus élevés qu’avec une offre classique.

Comment souscrire une offre d’électricité pour mon logement ?

Une démarche simple et rapide

Contrairement à ce qu’on pourrait penser, la souscription d’un contrat d’électricité se fait très simplement. Vous pouvez le faire directement sur internet en remplissant un formulaire rapide. Il vous sera demandé d’indiquer quelques informations sur votre compteur, votre logement, vos coordonnées ainsi que votre moyen de paiement. Une fois le formulaire envoyé, vous n’aurez plus rien à faire. Votre fournisseur se chargera du reste, dont notamment la résiliation de votre contrat actuel. Notez que changer de fournisseur est gratuit et sans engagement. Vous pouvez donc effectuer la démarche quand bon vous semble sans fournir de raison particulière.

Dans le cas d’un déménagement : la mise en service du compteur

Si vous souscrivez un contrat d’électricité pour un nouveau logement, il sera nécessaire de procéder à la mise en service du compteur électrique. Notez que même si l’électricité n’est pas coupée à votre arrivée, vous devez effectuer la démarche afin de mettre le compteur à votre nom. On distingue deux cas de figure :

  • le logement est équipé d’un compteur Linky, la mise en service peut alors être effectuée à distance ;
  • le logement est équipé d’un ancien compteur d’électricité et nécessite donc l’intervention d’un technicien Enedis pour l’activation.

Dans les deux cas, la mise en service du compteur sera prise en charge par votre fournisseur d’énergie lors de la souscription. Il s’agit toutefois d’une procédure payante facturée par le gestionnaire du réseau d’électricité Enedis.

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La société civile de placement immobilier est un dispositif conçu dans le but de faciliter l’achat d’un bien immobilier et sa gestion locative. La démarche de la SCPI consiste à proposer des investissements indirects dans des actifs immobiliers en achetant seulement des parts. Dès lors que vous en achetez, vous êtes libre de toutes les contraintes liées à l’exploitation du bien immobilier acquis, entre autres son entretien, les obligations fiscales y afférents, ainsi que l’examen des pièces comptables du locataire. Ainsi, les choses ne se passent donc plus comme pour la formule traditionnelle qui consiste à tout faire soi-même (achat du bien, mise en location et perception du loyer).

 

Introduction

 

Vous voulez acquérir un bien immobilier et en tirer profit tout en évitant les contraintes que cela implique. Eh bien ! Dans ce cas, la SCPI est certainement le bon choix. Entendez par ceci : Société Civile de Placement Immobilier. Depuis quelques années en effet, cette approche est de plus en plus prônée par plusieurs sociétés de gestion, de même qu’elle est prisée par les investisseurs. C’est à croire qu’elle ne présente aucun risque pour ces derniers. Mais attention ! Si ce placement offre plusieurs avantages, il n’est pas sans inconvénient. Avant donc de vous y engager, lisez cet article pour mieux comprendre les éventuels pièges.

 

Bien comprendre le fonctionnement de la SCPI

 

Pour rappel, la société civile de placement immobilier a pour but d’acquérir et de gérer des actifs immobiliers. À cet effet, la société de gestion incite les investisseurs à acheter des parts dans ce placement communément appelé « pierre papier ». L’achat de ces parts équivaut à investir indirectement dans le bien immobilier concerné, et vous devenez par conséquent actionnaire de la société, donc bénéficiaire de dividendes. Cette approche permet aux épargnants de disposer du droit de propriété ou copropriété immobilière tout en confiant la gestion du bien à un organisme compétent.

La société civile de placement immobilier est comparable à une agence immobilière, à la différence qu’elle est axée sur l’immobilier professionnel (bail commercial) et non le bail à usage d’habitation. Il va de soi que les locaux servent de boutiques, bureaux, restaurants, centres commerciaux, etc.

 

Investir en SCPI : quel sont les risques ?

 

Lorsque vous investissez en société civile de placement immobilier, ne vous laissez pas subjuguer par les rendements (5%) affichés par les sociétés de gestion. Voici quelques dangers que peut bien cacher cette belle façade (liste complete disponible sur net-investissement.fr) :

 

Défaut de liquidité

En société civile de placement immobilier, il est plus facile d’acquérir des parts que de les revendre. De la prise de contact avec la société de gestion à la conclusion de l’achat, tout se passe comme sur des roulettes. C’est pourtant tout le contraire lorsque vous décidez de céder vos parts. Cela s’explique par le fait que le rendement du placement s’accroît avec Le temps.

 

Les charges fiscales

Investir en SCPI sans tenir compte du poids de la fiscalité est un risque énorme. Si vous passez par la société pour investir, la société, elle, acquiert directement les biens immobiliers. Il va de soit que les mesures fiscales s’appliquent à vos actifs. L’erreur est qu’on ne prend pas le temps d’analyser son revenu net après déduction des charges fiscales.

 

L’évolution du marché immobilier

Le marché immobilier n’est pas statique, et vous devez garder cela à l’esprit. Il peut arriver que le bien immobilier perde de sa valeur locative à un moment ou un autre. Cela peut être dû à l’attractivité de la zone géographique, une crise sanitaire qui change les habitudes professionnelles, etc. Par exemple, la dernière crise a montré qu’on peut se passer d’un bureau et travailler à domicile.

 

À ceux-ci, il faut ajouter la fiabilité de la société de gestion (capacité à gérer sur le long terme), la dépréciation des parts, etc.

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panneau solaire en autoconsommation

Vous souhaitez installer des ombrières photovoltaïques chez-vous ? Leur installation nécessite quelques démarches administratives. On vous explique tout !

Quels sont les avantages d’une ombrière photovoltaïque ?

Un garage éco-responsable

Prenez une structure qui vous permettra de garer votre véhicule. Ajoutez-y des panneaux solaires : vous obtenez dès lors une ombrière photovoltaïque, astuce particulièrement écologique. Elle vous permet en effet de laisser vos véhicules au frais et à l’abri des intempéries, tout en produisant une électricité renouvelable, grâce à l’énergie solaire.

Le principal avantage d’une ombrière photovoltaïque est donc son aspect écologique. L’énergie solaire est en effet une énergie non polluante, qui vous permettra de réduire l’empreinte carbone de votre logement ou de votre entreprise, tout en réduisant votre facture.

Des économies d’énergie garanties

Car oui, l’ombrière photovoltaïque est source d’économies d’énergie. Grâce aux panneaux solaires qui la surmontent, vous pouvez consommer votre propre électricité, sans payer d’abonnement. On parle dès lors d’un panneau solaire en autoconsommation. Cette autoconsommation peut être totale, si vos panneaux répondent tout juste à vos besoins énergétiques, ou partielle, s’il vous reste un surplus d’énergie.

Ce surplus peut être revendu à des prix attractifs, grâce au système EDF OA. Une ombrière photovoltaïque vous permet donc à la fois de réduire vos dépenses énergétiques, mais en plus d’amortir le coût d’investissement de votre structure plus rapidement !

Comment fonctionne une ombrière photovoltaïque ?

Le principe d’un panneau solaire

Vous l’aurez compris, une ombrière photovoltaïque fonctionne grâce à ses panneaux solaires. Ceux-ci sont équipés de cellules photovoltaïques, qui captent l’énergie solaire. Cette dernière est ensuite transformée en courant électrique, que vous pouvez utiliser pour votre consommation énergétique, qu’il s’agisse de recharger la batterie de votre véhicule, ou encore d’alimenter votre logement en électricité ou en chauffage.

Une ombrière photovoltaïque est-elle rentable ?

Pour que votre ombrière photovoltaïque soit rentable, il convient de bien étudier votre projet en amont. Ainsi, plusieurs critères entrent en jeu :

  • la qualité de votre panneau solaire ;
  • votre ombrière doit être orientée suffisamment vers le Sud ;
  • elle doit être horizontale ou inclinée à 30° idéalement ;
  • le taux d’ensoleillement doit être suffisant pour répondre à vos besoins énergétiques.

L’énergie solaire est une énergie fluctuante, mais il reste possible de la stocker pour répondre à vos besoins lors des jours plus gris. Au final, une ombrière photovoltaïque reste rentable sur le long terme, et certaines aides financières de l’Etat vous permettront de financer votre projet à moindre coût.

Comment installer une ombrière photovoltaïque chez-soi ?

Réaliser une étude de projet

Avant de vous lancer dans l’installation de votre ombrière photovoltaïque, il est nécessaire de faire une étude de projet, qui vous permettra de dimensionner correctement votre future installation. En effet, si le nombre de panneaux solaires à installer est mal déterminé, vous ne répondrez pas à vos besoins énergétiques, ou investirez plus que nécessaire dans votre projet.

Quelques démarches administratives à effectuer

Une fois votre projet étudié, vous pourrez passer à l’installation de vos panneaux. Attention, de nombreuses démarches administratives sont à effectuer au cours de votre installation.

Tout d’abord, il vous faut réaliser une déclaration de travaux en mairie. Si votre installation photovoltaïque est d’une puissance supérieure à 250 kWc, vous devrez également faire une demande de permis de construire.

Pour pouvoir revendre le surplus d’énergie produit par votre ombrière photovoltaïque, vous devrez également effectuer une demande de raccordement à Enedis. C’est en effet le gestionnaire du réseau de distribution qui s’en charge, ainsi que de la mise en service de votre installation photovoltaïque à la fin des travaux.

Une fois vos travaux terminés, vous devrez obtenir le certificat Consuel (Consuel Pro si vous êtes une entreprise). Ce dernier atteste que votre ombrière photovoltaïque est aux normes électriques.

A qui faire appel pour l’installation d’une ombrière photovoltaïque ?

Pour l’installation de votre ombrière photovoltaïque, il est nécessaire de faire appel à un artisan spécialisé dans le solaire, et qui soit certifié RGE (Reconnu Garant de l’Environnement). Cela vous garantira un travail qualitatif sur le long terme, tout en vous permettant d’être éligible à certaines aides financières (dont Ma Prime Rénov’). De plus, cela vous assurera que votre ombrière est sûre.

Faites plusieurs devis avant de choisir votre artisan : cela vous permettra de trouver le meilleur rapport qualité prix !

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