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L’investissement immobilier offre de réelles opportunités d’affaires. Toutefois, pour que ce type d’investissement soit viable, il est capital de choisir une zone géographique idéale. Elle permet d’avoir une rentabilité efficace et durable. Parmi les villes les mieux appropriées pour un investissement immobilier, Pau est l’une des plus attractives.

Originale, elle affiche de grands intérêts. Qu’est-ce qui fait l’attractivité de la ville de Pau pour un investissement immobilier ? Quels sont les quartiers de Pau à privilégier ? Obtenez les réponses ici !

Pourquoi investir dans l’immobilier à Pau

La ville de Pau présente de nombreux atouts pour l’investissement immobilier. Il est nécessaire de connaître les spécificités de cette région pour y prendre les meilleures décisions immobilières.

Pau, une ville au quotidien particulièrement agréable

L’agglomération Paloise a un excellent cadre de vie. La situation géographique de la ville séduit particulièrement les cadres, les jeunes actifs et les étudiants. Idéalement située au croisement entre Toulouse, Bordeaux, l’Espagne et les Pays Basques, Pau offre une bonne accessibilité à de nombreuses destinations. Elle se sert notamment de l’aéroport, de l’autoroute et de la gare TGV. Pau possède également une ligne de Bus qui la traverse entièrement.

Le réseau de transport de cette ville est l’un de ses principaux atouts. Les avantages de Pau pour l’immobilier ne se limitent pas à la qualité de son réseau de transport. Elle dispose, de plus, d’importantes infrastructures dédiées aux soins et à la santé. Cette réalité attire davantage de locataires âgés ainsi que des séniors qui anticipent leur retraite.

Une ville à fort dynamisme économique

Pau est l’un des principaux pôles économiques du Sud-Ouest. On y retrouve de grandes entreprises comme Total ou Euralis qui attirent de plus en plus de cadres expatriés. Si vous visez cette cible, optez pour des logements confortables et haut de gamme. Par ailleurs, dans cette région, la demande locative est assez importante.

Selon le magazine L’Etudiant, Pau est la 3e ville étudiante de France. Chaque année, près de 15 000 étudiants se succèdent sur les bancs d’universités et d’écoles avec une grande renommée. Ces établissements offrent une source inépuisable pour avoir de potentiels locataires. Pour en tirer de réels bénéfices, il faut encore avoir l’emplacement idéal.

La rentabilité locative de Pau est un critère décisif pour les investisseurs. Le prix de l’immobilier y est très abordable et estimé à 2 000 € le mètre carré. En revanche, en raison de la forte demande locative dans la ville, les tarifs de location sont plus élevés. À Pau, la rentabilité est quasi assurée pour un investisseur immobilier averti.

Un potentiel touristique impressionnant

La ville de Pau possède de véritables atouts touristiques qui attirent de nombreux visiteurs tout au long de l’année. Elle fait contempler des montagnes, la vallée du Gave, des églises, des musées, des centres commerciaux, des lacs, des sites naturels, etc.

Chaque année, Pau accueille plus de 1 million de touristes qui se régalent du patrimoine historique et architectural de la ville. Elle affiche également de sublimes espaces naturels régionaux. Le nombre de touristes dans cette région augmente de 5 % chaque année depuis 2014. Ceci est lié au développement des offres de vols nationaux et internationaux, mais aussi à la diversité de l’offre touristique de la ville.

Le potentiel touristique de cette ville ouvre d’importantes perspectives en matière de location immobilière. Ici, découvrez d’autres raisons d’acheter dans l’immobilier à Pau !

Quartiers de Pau : où faire un investissement immobilier ?

La réussite d’un investissement immobilier dépend en grande partie de son emplacement. Vous devriez minutieusement choisir la localisation de vos biens immobiliers. Dans cette ville, certains quartiers sont bien plus indiqués pour un placement immobilier.

Trespoey

Trespoey est sans doute le quartier le plus populaire de l’agglomération Paloise. Toutefois, il faut noter que peu de biens sont propices à l’investissement locatif dans ce quartier. Il est caractérisé par ses belles demeures et ses immeubles de haut standing qui offrent une magnifique vue sur le massif des Pyrénées. Ces derniers sont très demandés par les cadres qui souhaitent trouver un logement calme et proche du centre-ville.

Pour des biens d’une superficie de 80 m2 environ, dans des copropriétés ou des résidences sécurisées, il faut compter aux alentours de 200 000 €.

Quartier du Hédas

C’est le quartier favori des jeunes actifs, des étudiants et des touristes. Situé dans le centre-ville de Pau, Hédas attire par ses différents lieux de divertissement et de loisirs, mais aussi par son riche patrimoine culturel et architectural. Vous retrouvez un quartier dynamique où il fait bon vivre.

À proximité des universités

Certains quartiers éloignés ont l’avantage d’être à proximité des universités. Il s’agit notamment de Saint-Dominique et de Saint-Julien et Saint-Joseph. Ces quartiers jouissent d’un réseau de transport qui dessert rapidement la ville. Dans ces quartiers, le prix des appartements est abordable. Il est possible de trouver des appartements de 2 pièces bien placés à moins de 100 000 €. Quant aux appartements de 3 pièces, il faut moins de 130 000 €.

L’Hippodrome

Ce quartier offre des commodités et une tranquillité qui attirent principalement les jeunes couples à la recherche d’une maison avec jardin ou d’un appartement. Ils privilégient les logements sécurisés pour les petits enfants et les logements à proximité des écoles.

La ville de Pau est idéale pour un investissement immobilier. Elle offre de nombreux avantages qui attirent à juste titre l’attention des investisseurs. Au besoin, n’hésitez pas à vous faire assister par un professionnel de l’immobilier à Pau.

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Le marché de l’immobilier est en plein changement, que vendre son bien en toute tranquillité n’est plus une tâche aisée. Dans ce secteur, la saisonnalité des ventes est incontournable et tous les professionnels en immobilier connaissent cette règle ultime. Pour vendre vite et de manière efficace son bien, suivre quelques conseils s’avère indispensable.

Faire des diagnostics techniques

Dans le secteur immobilier, quand on veut vendre son bien en toute tranquillité, établir des diagnostics techniques et de performance énergétique est obligatoire. Cet acte est assuré par un diagnostiqueur qui va délivrer, suite à ses interventions, un dossier de diagnostics que le vendeur doit fournir à l’acquéreur. L’utilité de ce dossier est valable pour tous types d’immobilier à vendre (appartement, maison individuelle, appartement en copropriété).

Ces documents de diagnostics sont obligatoires en vue d’apporter de la transparence à l’opération de vente et d’acquisition d’un bien. Ils aident à ce que l’acquéreur ne se rétracte plus même si le délai de rétractation est purgé, après avoir signé le compromis de vente. Ces documents apportent d’importantes informations à l’acheteur potentiel : installation électrique et de gaz, consommation énergétique, état d’amiante, ….

Valoriser le bien et bien décorer

Lorsqu’un potentiel acheteur visite le bien à vendre, on ne doit pas lui cacher les défauts afin d’éviter toutes éventuelles reproches. On doit donc s’assurer que les pièces et espaces soient bien aérés en enlevant tous les meubles et objets encombrants. L’important est de rendre le bien le plus neutre possible en optimisant la décoration à l’intérieur comme à l’extérieur.

L’objectif est de susciter un coup de cœur aux futurs acheteurs et faire, et qu’ils n’ont qu’à déposer leurs valises très prochainement, sans aucune retouche technique à faire, mais juste une personnalisation de la décoration. Pour un gain de temps inestimable, en évitant toutes sortes de visite, il est très recommandé de faire appel à l’agence Saint Rémy de Provence immobilier.

Estimer un prix de vente réaliste

Sur le marché de l’immobilier, définir le prix d’un bien à vendre dépend de plusieurs facteurs. Or, cette estimation du prix est une étape sur laquelle est basée la suite du processus de vente. Il est donc important de demander plusieurs avis de la part des professionnels du secteur et les comparer. Pour avoir une bonne idée de prix, il est tout indiqué de se fier aux dernières ventes réalisées dans les alentours, et faire confiance à de spécialistes. Cela permet de bénéficier de prestations personnalisées.

Préparer les dossiers administratifs

Pour vendre son bien en toute tranquillité, faire appel à une agence immobilière professionnelle est l’idéal. Ainsi, c’est l’agence qui va faire toutes les démarches nécessaires et préparer tous dossiers administratifs notamment pour la vente d’un bien en copropriété. Parmi ces documents obligatoires, on peut citer le règlement de copropriété et actes modificatifs, le carnet d’entretien de l’immeuble, les dossiers de diagnostic de performance énergétique et de diagnostic technique et bien d’autres. Mais, en général, les documents requis sont les factures liées aux derniers travaux, les impôts locaux et fonciers, et les documents classiques requis en vente d’un bien immobilier.

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Les différents diagnostics techniques immobiliers sont nécessaires pour améliorer l’information reçue par l’acheteur. Pour éviter les ennuis et les litiges avec votre futur locataire, effectuez tous les diagnostics immobiliers que vous impose la loi.

La liste est assez longue et ne cesse d’augmenter, mais vous pouvez avoir à faire jusqu’à cinq diagnostics en fonction de l’ancienneté de votre demeure.

Le diagnostic de performance énergétique (DPE)

Pour vivre confortablement dans une maison, vous avez besoin d’énergie. Depuis le 1er janvier 2011, le DPE est devenu obligatoire dans toutes les annonces immobilières de location ou de vente.

Ce diagnostic permet de quantifier les apports énergétiques de votre maison. En d’autres termes, cette analyse technique de l’isolation, du système de chauffage, de production d’eau chaude et des matériaux de logement permettent de déterminer le nombre de kWh exact d’énergie primaire par m² et par an que votre logement consomme.

Le diagnostic plomb

Également appelé « le constat de risque d’exposition au plomb (CREP) », ce diagnostic concerne tous les appartements présents dans un immeuble d’habitation construit avant le 1er janvier 1949.

Sachez que jusqu’en 1949, presque toutes les peintures contenaient du plomb. Ainsi, des résidus de métal peuvent encore être présents dans cette ancienne couverture. Au cas où le seuil réglementaire est franchi, sa durée de validité ne dépasse pas d’un an. Dans le cas contraire, il a une durée de vie illimitée.

Le diagnostic amiante

Toutes les maisons ayant un permis de construire délivré avant le 1er juillet 1997 doivent être soumises à un diagnostic amiante. La présence ou non des matériaux contenant de l’amiante doit être étudiée dans toutes les parties de l’immeuble : dans les zones privatives ainsi que les endroits collectifs d’une copropriété.

Si la construction de votre maison date avant l’interdiction de l’amiante, il serait plus approprié de faire analyser l’ensemble du bâtiment par un diagnostiqueur certifié avant de la mettre en location.

Le diagnostic de gaz et électricité

Vous êtes obligé de fournir un diagnostic gaz et d’électricité prouvant que votre équipement est bien conforme. Cette procédure est nécessaire si votre appartement est équipé d’une installation qui date de plus de 15 ans.

Ce certificat est valable pendant trois ans et sert à prouver la sécurité de votre bâtiment. Comme pour le gaz, le professionnel remettra un certificat de conformité électrique dont la durée de validité est de trois ans également.

Le diagnostic assainissement non collectif

Depuis le 1er janvier 2011, ce document est devenu obligatoire. Il concerne principalement toutes les maisons qui ne sont pas raccordées à l’égout. Ce diagnostic permet de s’assurer que l’installation de collecte des eaux usées est bel et bien conforme. Pour en savoir plus concernant ce diagnostic, dirigez-vous sur blog-immobilier.eu.

Les autres contrôles facultatifs

Puisque cette liste n’est pas exhaustive, il existe d’autres diagnostics qui restent toutefois facultatifs pour la vente d’une maison ou d’appartement. Il s’agit de l’information sur la présence de mérules ou de termites, par exemple.

Le diagnostic internet et mobile aussi reste une sécurité dans la vente. Il n’est pas indispensable, mais permet de renseigner l’acquéreur sur les performances de la connexion internet au sein de la maison.

En outre, le futur acquéreur doit être également au courant de l’état des parties communes de la copropriété. Ces zones ont leurs propres diagnostics, à fournir pour votre dossier de diagnostics techniques (DDT). Pour déterminer les analyses sur les parties communes, parlez-en à votre syndic de copropriété.

Pourquoi les diagnostics immobiliers sont-ils obligatoires ?

Depuis que la Loi Carrez est mise en exergue, les diagnostics immobiliers sont devenus obligatoires pour toute transaction immobilière. Qu’il s’agisse d’une vente ou d’une simple location, vous devez toujours constituer un Dossier de Diagnostic Technique (DDT).

Ce document protège la sécurité des personnes, des biens ainsi que de l’environnement, car il fait circuler de bonnes informations concernant l’état de votre bien immobilier. De nos jours, le DDT est composé de plusieurs diagnostics obligatoires qui varient en fonction de la superficie de la maison, de son emplacement et de la date du permis de construire.

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Si auparavant, les serrures étaient verrouillées avec une clé, actuellement, il existe d’autres systèmes pratiques qui peuvent vous permettre d’ouvrir ou de fermer votre porte de manière plus rapide et efficace. Si les serrures intelligentes ou connectées sont de nos jours vraiment populaires, vous avez également la possibilité de choisir des modèles biométriques. Ces derniers peuvent vous permettre de protéger votre maison contre les infractions et surtout de disposer d’un dispositif simple à utiliser.

Les lignes qui suivent vous permettent de prendre connaissance de tout ce qu’il faut savoir sur la serrure biométrique.

Comment fonctionne la serrure biométrique ?

Comme on a dit plus haut, la serrure biométrique représente un dispositif qui fonctionne avec une reconnaissance biologique. Vous avez le choix de l’utiliser avec votre empreinte digitale ou avec votre rétine.  C’est donc à partir de la différence biologique des personnes que cet équipement peut devenir vraiment sécuritaire pour votre habitation.

Pour pouvoir ouvrir la porte, tous les habitants de la maison doivent être enregistrés sur le système. Cela dit, vous pouvez être sûr de ne pas faire face à des infractions avec ce genre de serrure. De plus, vous n’êtes pas dans l’obligation de disposer d’une clé ou d’une carte pour pouvoir accéder dans votre maison. Votre clé, c’est vous-même.

Une serrure biométrique doit disposer d’un capteur. Ce dernier peut percevoir les informations morphologiques de votre doigt ou de votre œil. Le système traite les signaux et cherche donc la correspondance dans la base de données qu’il dispose. La serrure se déverrouille si vous avez des spécificités morphologiques adaptés à ceux enregistrés sur l’appareil.

Il est essentiel de savoir que la serrure biométrique ne peut pas s’utiliser pour un accès intérieur d’une zone spécifique. Depuis l’intérieur, vous n’avez pas en général, besoin de procéder à une identification pour sortir de votre maison. Pour installer votre serrure biométrique, vous pouvez faire appel à un serrurier urgence.

Les avantages de la serrure biométrique

La serrure biométrique peut vous offrir de très nombreux avantages. Elle est très facile à utiliser et vous permet de gagner beaucoup de temps. En effet, vous n’êtes plus dans l’obligation de chercher votre clé dans votre sac pour pouvoir déverrouiller la porte de votre maison. Pour ce faire, vous n’avez qu’à placer votre doigt ou votre œil sur le dispositif. Cela dit, la porte peut s’ouvrir de manière instantanée.

Pour les entreprises, la serrure biométrique peut également jouer un rôle primordial dans la productivité. En effet, comme le nombre d’employés peut être vraiment élevé, vous avez la possibilité de gagner plusieurs minutes avec ce type de dispositif. Vous pouvez également faire en sorte d’enregistrer toutes les arrivées, ce qui vous permet de savoir quels salariés sont présents.

Avec la serrure biométrique, vous pouvez oublier les soucis liés à la perte de clé. En effet, ce type de problème arrive souvent. Comme vous êtes la clé pour entrer dans la maison, vous pouvez être sûr de ne pas faire face à un souci de perte.

La serrure biométrique dispose d’une base de données pouvant enregistrer un grand nombre d’empreintes. Selon le modèle, vous pouvez offrir l’accès au bureau à tous vos employés ou à la maison à tous les habitants.

Comment choisir la serrure biométrique ?

Pour choisir la serrure biométrique qui convient à vos besoins, il convient de vous tourner vers un prototype qui peut enregistrer les empreintes de plusieurs personnes. Vous pouvez, avec ce dispositif, donner le droit à tous les membres de votre famille, la possibilité d’ouvrir la porte de la maison.

Un modèle qui peut disposer d’un système de secours est également pratique. Cela dit, en cas de panne, vous pouvez toujours vous servir de votre serrure. Sachez que la qualité de la serrure biométrique peut changer d’une marque à une autre. Le prix peut également dépendre du fournisseur. Vous devez donc déterminer votre budget et tous vos besoins avant de faire un achat de  serrure biométrique.

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Dans un logement ancien, en général, le réseau électrique n’est plus aux normes. Il est donc important, si vous venez de vous procurer une maison ancienne, de le rendre conforme. Un circuit électrique qui n’est pas normal peut représenter un énorme danger pour vos enfants et pour vous. Il est donc important de trouver la solution pour refaire intégralement ce dernier.

Pour vous permettre de mettre le réseau électrique de votre maison aux normes, vous devez suivre les conseils qui sont donnés dans les lignes ci-après.

Effectuer un diagnostic électrique

Avant de vous lancer dans les travaux pour rendre votre réseau électrique conforme, vous devez d’abord passer par l’étape du diagnostic. Pour ce faire, il convient de disposer de connaissances spécifiques dans le domaine. Si vous n’êtes pas fait pour ce type de travaux, il est conseillé de faire appel à artisan electricien de Strasbourg. Ce dernier dispose d’une expérience significative dans les opérations liées à l’installation électrique et peut alors vous conseiller sur les éléments que vous devez changer ou non.

Ce spécialiste doit inspecter l’ensemble du circuit électrique de la maison pour en tirer un diagnostic fiable. Il doit également vérifier plusieurs points d’alimentation qui peuvent aller jusqu’aux appareils et qui sont en raccord avec la terre dans les pièces de la maison. Cela peut l’aider à effectuer une évaluation du danger auquel vous êtes confronté.

Ce professionnel doit également tester le tableau électrique pour s’assurer du bon fonctionnement de tous les éléments du circuit. Lorsque le diagnostic est fait de manière optimale, il peut vous octroyer un certificat de conformité. Dans le cas où il juge le réseau trop ancien, il peut vous inviter à faire très rapidement des travaux électriques. Sachez que l’étape du diagnostic est essentielle pour la sécurité de tous les habitants de la maison.

Déterminer vos objectifs

Pour pouvoir rendre le réseau électrique conforme, vous devez définir votre objectif. Le fait de rénover un circuit dans une maison ancienne peut vous pousser à mettre aux normes les installations qui existent. Il est également possible, après le diagnostic, de devoir refaire tout de réseau et donc de devoir acheter tous les éléments qui doivent composer votre nouveau circuit électrique. Sachez qu’une installation électrique aux normes peut mettre votre foyer en sécurité et vous permet d’éviter différents risques sur vos appareils électroménagers.

Si vous souhaitez mettre en place un réseau électrique pour un local à usage professionnel, vous devez faire en sorte d’adapter le système selon cette utilisation spécifique. Cela dit, vous devez installer des fils robustes et qui peuvent être sollicités de manière continue avec les machines de l’entreprise.

Une rénovation du réseau électrique dans une maison peut être effectuée dans le cadre de travaux plus importants, comme le décloisonnement des pièces ou encore l’extension de la maison.

Sachez que ce type de travaux ne doit pas se faire à la légère et doit donc être effectué par un professionnel qui dispose de connaissances spécifiques dans l’électricité. Le fait de rendre son réseau électrique conforme peut prendre du temps.

Pourquoi mettre le réseau électrique aux normes ?

L’installation électrique représente un élément essentiel dans une maison. Il est important de le vérifier et de le rendre conforme dans le cas où vous venez d’acheter une maison qui date de plusieurs années. En effet, il est possible que les éléments du réseau électrique soient endommagés, ce qui peut représenter un réel danger pour votre famille.

Il est également important de vérifier et de mettre le réseau électrique aux normes si vous devez utiliser des appareils qui consomment beaucoup en matière d’électricité. Cela est donc important pour un local professionnel.

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plombier

Les plombiers sont l’un des entrepreneurs dont les propriétaires pourraient avoir besoin en un clin d’œil. Que ce soit pour une nouvelle installation de plomberie à domicile ou une réparation d’urgence, un plombier fiable pourrait être la seule personne à vous sauver d’un désastre à la maison.

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Spot LED

Il existe différents types de spot LED : les spots en saillie, orientables, fixes, encastrables, étanches, extra-plats, etc.  Ils se déclinent en différents styles et couleurs pour répondre à toutes les exigences. Habituellement installés dans les commerces, hôtels, restaurants, bars ou lieux de travail, ils sont aujourd’hui utilisés à la maison. Vous pouvez ainsi les installer dans votre salon, votre cuisine et dans d’autres pièces pour créer un éclairage tendance et chic. Découvrez dans cet article les avantages à installer ces luminaires chez vous.

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