Vous êtes décidé à vendre votre maison ou appartement ? Vous devez avant tout connaître la valeur du bien immobilier. De fait, il est essentiel d’obtenir une estimation précise et correcte de ce dernier afin de le vendre rapidement et au bon prix. Pour ce faire, il existe plusieurs manières qui vous permettront de réaliser une estimation immobilière. Si vous hésitez à faire appel à un professionnel, vous pouvez très bien procéder à l’estimation vous-même. Nos conseils d’expert vous aideront à savoir comment estimer sa maison soi-même.
Bien étudier son bien immobilier
Pour estimer au mieux sa maison, vous devez tenir compte de certains critères. Ceux-ci vous aideront à faire une estimation juste de votre bien immobilier afin d’éviter de retarder considérablement la vente. Tout d’abord, commencez par déterminer les atouts de votre bien. Ainsi, prenez le temps d’évaluer toutes les caractéristiques de votre logement, et ce, en détail. De cette façon, vous serez le plus précis possible sur l’estimation. Les critères généraux tels que l’exposition sont les premiers auxquels vous devez penser. En effet, un bien exposé plein Sud sera plus attractif qu’un bien exposé tout au Nord. L’étage est aussi un autre point à considéré s’il s’agit d’un appartement. Cela pourrait rendre votre logement plus lumineux. Prenez aussi en compte les différents avantages supplémentaires disponibles comme le parking, la cave ou encore l’ascenseur si vous êtes en immeuble. Par ailleurs, un balcon ou une vue agréable, sans vis-à-vis sera des atouts de choix qui ajouteront de la valeur à votre maison ou appartement et donc améliorer l’estimation d’une maison.
Utiliser un simulateur
Pour calculer votre surface en m2 et ainsi obtenir une bonne estimation de votre appartement ou votre maison, l’utilisation d’un simulateur reste la meilleure option. Sur le Net, vous trouverez des outils d’estimation enligne qui vous faciliteront la tâche. Vous n’aurez qu’à indiquer l’adresse et le type de bien immobilier, le nombre de pièces, la surface habitable, la date de construction, ainsi que les caractéristiques supplémentaires demandées. L’outil vous donnera ensuite une fourchette de prix relatif à la valeur de votre bien. Il faudra tout de même faire attention, car même si le simulateur pour estimer sa maison soi-même soit pratique, il n’est pas vraiment précis. Seul une agence immobilière aura toutes les compétences nécessaires pour vous donner le bon prix de vente. Cet outil en ligne vous permettra simplement de vous faire une idée globale des prix du marché.
Tenir compte du prix du marché immobilier
Pour estimer sa maison soi-même, il est important d’avoir une bonne connaissance du marché immobilier local. De cette manière vous pourrez définir une estimation plus précise en vous appuyant sur des biens déjà en vente. Pour ce faire, renseignez-vous sur les prix de vente pratiqués dans votre quartier pour des biens similaires. Dans ce cas, n’hésitez pas à faire des recherches sur les portails immobiliers pour la même typologie de biens. Pensez aussi à procéder à l’évaluation de la dynamique du quartier où se trouve votre bien. Il en est de même pour les commerces et services de proximité comme les transports, les supermarchés et écoles.