Les démarches pour un achat immobilier comprennent plusieurs étapes distinctes. Toutes sont importantes et exigent un temps de planification et de réflexion.
Pour mieux vous organiser, retenez que l’achat d’un logement ou d’un terrain à construire se déroule en 3 phases : la préparation avant l’achat, l’achat en lui-même et enfin les formalités post-achat.
Quels sont les éléments-clés à prendre en compte durant le processus ? Pouvez-vous demander une aide financière ? Faut-il contracter une assurance ? Les réponses à ces questions vous sont données dans cet article afin de simplifier vos démarches pour un achat immobilier.
Préparer l’achat d’un bien immobilier
Une bonne préparation se réalise en 3 étapes-clés : le choix du bien à acheter, la recherche de financement et la signature d’une promesse de vente.
Choisir le bien immobilier à acheter
Il existe en général 3 catégories de biens immobiliers :
- Les appartements ;
- Les maisons ;
- Les terrains à bâtir.
Chaque type de bien immobilier a des avantages et des inconvénients. Par exemple, une maison est plus spacieuse qu’un appartement, mais son prix est généralement plus élevé. Entamez donc les démarches pour un achat immobilier en identifiant le bien qu’il vous faut.
Renseignez-vous ensuite sur les offres disponibles en parcourant les sites d’annonces. Informez-vous également sur l’assurance MRH dont vous pouvez bénéficier pour protéger votre bien.
Financer l’achat de votre logement ou terrain
Lorsque l’épargne disponible ne permet pas de couvrir les frais d’achat, il est possible de demander un crédit immobilier. Utilisez un simulateur gratuit en ligne pour comparer les taux d’emprunt des différentes banques qui le proposent.
Prenez ensuite rendez-vous avec un conseiller bancaire. Il vous en dira plus sur les démarches pour un achat immobilier et si possible, faites immédiatement la demande du prêt.
Contacter le vendeur pour la promesse d’achat
Contactez le vendeur ou la structure responsable de la vente sous réserve d’un accord favorable de la banque. Négociez l’achat de votre bien et si le vendeur le demande, signez selon le cas :
- La promesse de vente s’il s’agit d’un logement ;
- Le contrat de réservation s’il s’agit d’un terrain.
Ce document formalise la promesse d’achat et exige le versement d’une indemnité qui sera déduite du prix de vente à la signature du contrat.
Réaliser les démarches pour un achat immobilier
C’est la phase d’achat proprement dite. Le contrat de vente est signé chez un notaire et les documents de vente sont transférés à l’acheteur.
La signature du contrat chez le notaire
Le contrat signé par les deux parties précise :
- L’adresse, les caractéristiques et le prix de vente du bien ;
- Le montant de la commission de l’intermédiaire de vente ;
- Les modalités de paiement ;
- La date de mise à disponibilité du bien ;
- Toutes les informations relatives à la copropriété s’il s’agit d’un logement de cette catégorie.
Le contrat de vente prend effet dès sa signature s’il a été précédé d’une promesse de vente. Sinon, l’acheteur dispose d’un délai de réflexion de 10 jours à compter de la date de signature du contrat.
Les documents à recevoir
Ces documents sont la preuve de l’aboutissement de vos démarches pour un achat immobilier. Ce sont :
- L’attestation de propriété immobilière ;
- L’assurance habitation, si le bien est assuré et dispose d’un contrat en cours ;
- Le dossier de diagnostics techniques immobiliers.
L’attestation de propriété immobilière est obligatoire, tout comme le dossier de diagnostics techniques immobiliers. Vous pouvez en savoir plus sur les éléments qui le composent en consultant cette page.
L’assurance habitation n’est pas obligatoire, sauf en cas de copropriété.
Les formalités après l’achat du bien immobilier
A priori, il ne vous reste plus de démarche pour un achat immobilier à faire. Vous pouvez à présent demander des aides pour rénover votre logement ou planifier le déménagement.
Des aides pour rénover son logement
Plusieurs aides sont offertes pour améliorer la qualité d’un logement, notamment :
- Le crédit d’impôt à la transition énergétique CITE pour la rénovation énergétique ;
- L’aide de l’Agence Nationale de l’Habitat pour rénover un logement ancien ;
- L’aide pour insonorisation si le logement est à proximité d’un aéroport ;
Des détails sur l’aide à l’insonorisation sont disponibles ici.
Planifier son déménagement
Pour un déménagement réussi, vous devrez veiller à un certain nombre de choses. Principalement, il s’agira de :
- Transférer votre courrier ;
- Clôturer votre abonnement aux services domestiques tels que le gaz ou l’électricité ;
- Demander l’interruption du décompte de vos charges si vous quittez un logement en copropriété ;
Prévoyez une période de 3 à 6 mois pour planifier convenablement le déménagement et effectuer vos démarches pour un achat immobilier.