La loi Girardin, dispositif de défiscalisation immobilière, vous permet de bénéficier d’une réduction fiscale en l’échange d’un investissement en Outre-mer. Vous avez l’esprit entrepreneurial et cherchez à optimiser votre fiscalité ? Stratégies d’investissement, critères de sélection du logement et avantages fiscaux : on vous explique tout !
Comprendre la loi Girardin
Votée en 2003, la loi Girardin a pour objectif principal de stimuler le développement économique des départements et territoires d’Outre-mer (DOM-TOM).
La loi Girardin n’est pas une simple mesure fiscale. C’est un véritable outil de gestion patrimoniale. Elle permet aux contribuables soumis à l’Impôt sur le Revenu (IR) de réduire la pression fiscale grâce à des déductions pouvant atteindre jusqu’à 60 000 euros par an. Plus vous investissez, plus vous bénéficiez d’une défiscalisation importante. C’est donc une réelle opportunité pour profiter d’une meilleure rentabilité financière.
Quels sont les avantages de la loi Girardin ?
Cette loi de défiscalisation vous offre plusieurs avantages :
- Une réduction d’impôts de 22 % à 50 % du montant de l’investissement ;
- Profiter des rentes locatives ;
- Construire un patrimoine immobilier dans une région touristique ;
- Bénéficier d’un plafonnement de la niche fiscale fixé à 18 000 euros.
De plus, l’acquisition de votre bien peut s’effectuer soit au comptant, soit grâce à un crédit immobilier. Pensez à intégrer le montant des intérêts empruntés dans vos calculs, car ces derniers peuvent également être déduits de vos revenus imposables. Il convient toutefois de faire appel à des professionnels en gestion immobilière. Avec Perlib, vous optimisez votre stratégie d’investissement tout en économisant votre temps et votre argent.
Comment investir grâce à la Loi Girardin ?
Pour bénéficier des avantages fiscaux de la loi Girardin en 2024, il est indispensable de respecter certaines conditions imposées par la loi :
Choisir le bon logement
Il faut tout d’abord investir dans un logement neuf situé dans les départements et territoires d’Outre-mer (DOM-TOM). Le bien immobilier doit répondre à plusieurs critères, notamment en termes de performances énergétiques et environnementales.
Le logement doit être une résidence
Le plafond d’investissement
Pour bénéficier d’un taux de réduction de plus de 26 %, vous devez détenir un permis de construire délivré avant le 31/12/2012. Vous devez également respecter le plafonnement des loyers (le m² est plafonné à 14,08 euros).
La durée d’engagement
La loi Girardin impose également une durée d’engagement (six années minimum) pendant laquelle vous devez conserver votre bien immobilier. Vous êtes également censé louer le bien dans les 6 mois suivants son acquisition ou l’achèvement des travaux.
Les zones d’investissement
L’emplacement du bien immobilier est également un critère important. La loi Girardin prévoit une sectorisation pour encourager les investissements dans certaines zones géographiques où le besoin en logements est le plus important. Les zones d’investissement sont :
- La Guadeloupe
- La Martinique
- La Guyane
- La Réunion et Mayotte
- Les collectivités d’Outre-mer : Miquelon, Futuna, Saint-Martin, Saint Barthélémy et Wallis.
Les potentiels risques à considérer
Si votre logement reste vacant pendant une période prolongée ou si votre locataire ne s’acquitte pas de ses loyers, vous pouvez vous retrouver dans une situation délicate. La distance géographique est également un défi de taille : gérer un bien immobilier situé à plusieurs milliers de kilomètres n’est pas toujours chose aisée. Ainsi, pour réussir votre investissement, vous pouvez faire appel à des professionnels. Ils vous donnent accès aux meilleures solutions du marché et sécurisent votre investissement.