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quartiers Marseille

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Vous en avez marre de la grisaille parisienne et vous aimeriez déménager sur la côte méditerranéenne ? Vous cherchez un placement immobilier à la fois rentable et agréable ? Peut-être devriez-vous jeter un œil du côté de Marseille ! La Cité phocéenne est en train de devenir une destination privilégiée des investisseurs immobiliers, tout comme l’ensemble du département des Bouches-du-Rhône. Et si acheter un appartement à Marseille, c’était tout simplement le bon plan immobilier de l’année ?

Une ville, un département

L’idée d’acheter un appartement à Marseille ne vous serait pas venue à l’esprit ? Pourtant, la 2e ville de France présente de sérieux avantages dès lors qu’il s’agit d’investir dans la pierre. D’abord, il y a la ville elle-même, avec son littoral, son Vieux-Port, sa bonne humeur et sa philosophie du farniente – l’idéal pour changer complètement d’ambiance quand vous avez vécu trop longtemps en Île-de-France !

Ensuite, il y a l’intérêt nouveau que suscite Marseille auprès des primo-accédants et des investisseurs immobiliers. En effet, en 2015, la Cité phocéenne a concentré 60 % de la totalité des transactions immobilières qui se sont conclues dans le département ! Et pour cause : avec plus de 50 % de la population sur le bassin Marseille – Aix qui a moins de 40 ans, ce sont autant d’investisseurs potentiels.

Enfin, il y a le département, le plus dynamique de la région. 50 % des entreprises et des emplois de Provence-Alpes-Côte d’Azur sont regroupés dans les Bouches-du-Rhône. Et le département arrive en 3e position des pôles d’emplois liés aux nouvelles technologies en France. De quoi attirer de jeunes ambitieux désireux de faire carrière dans la tech… et au soleil !

C’est le moment d’acheter un appartement à Marseille 2

Acheter un appartement à Marseille en 2016

La ville de Marseille bénéficie également de plusieurs facteurs qui expliquent son dynamisme immobilier :

  • La baisse des prix. De 5e au classement des villes les plus chères de France, Marseille est passée 12e en seulement dix ans ; l’indice des prix a chuté de 11 % ; rien que les 12 derniers mois, les appartements ont enregistré une baisse de 3,5 %, les maisons de 3 %. L’avantage, c’est que l’agglomération jouit aujourd’hui de l’un des meilleurs pouvoirs d’achat immobilier du pays, et qu’il n’a jamais été aussi économique d’acheter un appartement à Marseille.
  • Le contraste avec les autres grandes villes. Lyon est encore cher et la région parisienne est tout bonnement inabordable. En outre, avec l’encadrement des loyers, l’investissement locatif à Paris risque de fortement ralentir dans les prochaines années. Et dans les Bouches-du-Rhône même, Aix-en-Provence est surévaluée. Dans ce contexte, Marseille représente un équilibre idéal.
  • Les atouts locaux : Marseille est une zone de tension locative, c’est donc l’assurance de trouver très vite des locataires pour un investissement dédié ; la qualité de vie est en amélioration constante depuis des années ; le parc immobilier est vaste et varié ; le réseau de transports est dense et étendu, etc.

En outre, l’image de Marseille est progressivement en train de changer. Même si les médias continuent de focaliser leur attention sur les faits divers qui endeuillent parfois la Cité phocéenne, celle-ci est parvenue à redorer son blason et à rompre avec son image de zone à risque.

L’attribution du label « capitale européenne de la culture », en 2013, ainsi que l’ouverture récente de musées comme le Mucem, ont contribué à cette évolution positive. Acheter un appartement à Marseille n’est pas qu’un bon plan au présent : c’est aussi un investissement garanti pour l’avenir.

Marseille

La Cité phocéenne, ville contrastée

Comme toutes les grandes villes, Marseille présente des disparités importantes en fonction des arrondissements et des quartiers. Si le prix d’achat moyen au mètre carré s’élève à 2 411 € pour un appartement (contre 7 790 € à Paris et 3 249 € à Lyon) et que les prix ont baissé pour la plupart des arrondissements, on remarque toutefois que les inégalités se creusent :

  • Le 8e arrondissement, le plus chic (en bord de mer) et le plus cher de Marseille, est aussi le seul qui n’ait pas vu ses prix baisser ;
  • À l’inverse, le 1er arrondissement, autour de la gare Saint-Charles, traditionnellement moins prisé, a vu ses prix chuter de – 14 % !

Les prix ne tournent pas nécessairement autour de la proximité du littoral. À l’exception du 7e et du 8e, respectivement à 2 933 et 2 988 € du m2, il est possible d’acheter un appartement à Marseille en bord de mer dans des arrondissements qui coûtent autour de 2 300 € du m2 (le 2e et le 16e). Pour connaître le détail des prix par arrondissement, c’est sur cette page que ça se passe.

C’est le moment d’acheter un appartement à Marseille 4

Dans quels quartiers de Marseille investir ?

Tout dépend de vos besoins, selon que vous souhaitez acheter un appartement à Marseille pour y vivre ou pour un investissement locatif.

  • Pour une résidence principale : cherchez plutôt la qualité de vie. Les 9e et 12e arrondissements, considérés comme « verts », sont réputés pour leur ambiance qui rappelle plus les villages provençaux que la grande ville. C’est pourquoi les prix y augmentent vite. Si le Vieux-Port est difficilement abordable (jusqu’à 6 000 € du m2), de petits quartiers comme celui du Panier offrent encore de bons plans.
  • Pour un investissement locatif : avec un gros budget, il peut être intéressant d’investir dans un logement de prestige situé dans les 7e et 8e arrondissements, car c’est la garantie de louer très cher. Pour un profil classique, c’est le 5e arrondissement qui reste le plus attrayant : des logements anciens, donc encore bon marché (comptez entre 1 500 et 2 000 € du m2), pas mal de travaux de rénovation en perspective, mais la possibilité de découper les biens pour faire plusieurs appartements.

De nouveaux outils, comme la plate-forme Bien’ici, permettent de parcourir toute la ville en se focalisant sur les offres immobilières, et même de connaître à l’avance les futurs projets de résidences neuves. Alors, acheter un appartement à Marseille, ça vous branche ?

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