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Comment marche l’investissement locatif loi Pinel ?

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investissement locatif

Vous voulez construire un patrimoine, payer moins d’impôt et avoir des revenus complémentaires ? L’investissement immobilier locatif Loi Pinel est une bonne solution pour atteindre vos objectifs. Voyons ensemble comment il fonctionne.

 

Les principales caractéristiques de l’investissement Pinel

Les personnes qui ont leur résidence fiscale en France peuvent investir en loi Pinel. Le principe est d’acheter un appartement neuf, situé dans une ville où il y a un manque de logements à louer (Île-de-France ou agglomérations de plus de 50 000 habitants). Le logement doit afficher de bonnes performances énergétiques.

Grâce à votre investissement, vous obtenez une réduction d’impôt de 12 % à 21 % du montant investi (maximum de 300 000 € et de 5 500 € par m² de surface habitable). Le logement doit être loué pendant 6, 9 ou 12 ans en fonction du montant de la réduction d’impôt souhaitée. Imaginons un investissement de 250 000 €. Votre réduction d’impôt ira de 30 000 € (avec un engagement de location de 6 ans) à 52 500 € (avec un engagement de location de 12 ans). Le loyer est plafonné et l’appartement est la résidence principale de votre locataire (ses revenus ne doivent pas dépasser certains seuils).

La réduction d’impôt intervient à partir du moment où le bien est achevé et livré. Attention : il faut que le logement soit loué dans les 12 mois qui suivent sa date d’achèvement (acquisition en état futur d’achèvement) ou dans les 12 mois qui suivent la date d’acquisition (acquisition d’un logement neuf achevé).

 

Quelques bons conseils pour réussir un investissement Pinel

Avant d’entreprendre un investissement en loi Pinel, plusieurs précautions s’imposent. Dans un premier temps, il faut étudier avec la banque le montant que vous pouvez emprunter. Le crédit immobilier est une bonne solution pour financer un investissement locatif. En effet, vous pouvez déduire les intérêts d’emprunt de vos revenus locatifs. Par ailleurs, l’assurance emprunteur protège votre famille dans le cas de votre décès.

La localisation est déterminante. Vous devez porter votre choix sur un appartement proche des transports, des commerces, des écoles et des services (crèches, installations sportives, professionnels de santé…). Il faut aussi s’assurer que la demande locative est importante dans le quartier, pour trouver un locataire de qualité rapidement.

Vous devez enfin soigneusement calibrer le montant de votre investissement en fonction des impôts que vous pensez devoir payer au cours des années à venir. Veillez à ne pas dépasser le plafond des avantages fiscaux (l’ensemble des crédits et des réductions d’impôt devant rester inférieur à 10 000 € par an).

Un chiffrage d’investissement exhaustif intègre les frais d’acquisition de l’appartement, qui représentent 2 à 3 % du prix d’achat (taxe de publicité foncière, rémunération du notaire…). Il tient également compte des dépenses annuelles en tant que propriétaire (taxe foncière, frais de gestion locative, coût des assurances, charges de copropriété non récupérables auprès du locataire).

Pour réussir votre investissement, faites appel à un promoteur spécialisé de longue date en immobilier résidentiel et locatif. Les conseillers Vinci Immobilier sauront vous guider dans votre achat. Rendez-vous sur le site de VINCI Immobilier pour en savoir plus sur la loi Pinel

 

Un investissement vertueux pour vous et votre famille

Vous l’aurez compris, l’investissement Loi Pinel permet de se constituer un patrimoine immobilier dans de bonnes conditions financières. La réduction d’impôt et les loyers participent au remboursement du crédit immobilier. Une fois l’emprunt remboursé, les loyers apportent un complément de revenu permettant de financer d’autres projets ou d’augmenter les ressources à la retraite.

En investissant en Loi Pinel, vous pouvez louer le bien à un enfant ou à un parent (hors de votre foyer fiscal), tout en bénéficiant de la réduction d’impôt (si vous respectez les plafonds de loyer et de ressources).

L’investissement Loi Pinel vous intéresse ? Renseignez-vous vite. Le dispositif doit prendre fin le 31 décembre 2024 et les taux de réduction d’impôt diminuent à partir du 1er janvier 2023.

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