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Vous êtes à la recherche d’une location d’appartement ou de maison, mais les bailleurs rejettent votre dossier faute de garanties suffisantes ? Vous auriez besoin d’un garant pour location ? Lisez cet article pour tout comprendre du rôle, du statut et du fonctionnement du garant – une protection devenue indispensable pour convaincre un propriétaire de vous louer son bien.

Qu’est-ce qu’un garant pour location ?

Un garant pour location est une personne qui s’engage à prendre à son compte le versement du loyer du locataire, ainsi que les charges, dans le cas où ce dernier se trouve dans l’impossibilité de faire face à ses obligations. Pour pouvoir prendre en charge cette responsabilité, le garant doit être solvable (et il n’est pas rare que le bailleur demande fiches de paie ou déclaration d’impôts).

Le garant pour location s’engage sur ces deux points :

  • Le montant garanti. Deux cas de figure peuvent se présenter : soit un plafond est fixé au préalable en bonne entente avec le bailleur, plafond qui ne pourra pas être dépassé quelle que soit la somme due par le locataire en faute. Soit le montant garanti est illimité, et c’est la totalité de la dette qui devra être remboursée.
  • La durée de caution. Encore une fois, deux options sont possibles : le bailleur peut fixer une durée de caution inférieure à la durée effective du bail. Ou alors, il peut décider d’une caution illimitée qui porte sur toute la durée du bail, même si celui-ci est reconduit (avec la possibilité, pour le garant, de mettre fin à son engagement avant la reconduction).

L’engagement se fait au moment de l’établissement du bail. Le garant pour location doit remplir un document (dont vous trouverez un modèle ici) spécifiant la nature et l’étendue de la caution, le signer, et le remettre ou l’envoyer au bailleur. Ce processus peut également être fait chez le notaire.

Qui peut se porter garant ?

Peuvent se porter caution soit une personne physique, soit une personne morale.

  • Personne physique : ce peut être un membre de la famille, un ami, ou un tiers. C’est la méthode la plus généralement admise.
  • Personne morale : il peut s’agir d’une entreprise, d’une banque ou d’une association. Leur rôle est identique à celui d’une personne physique : la prise en charge des loyers et des charges en cas d’impayés.

Plusieurs personnes en même temps peuvent se porter caution pour un même locataire. Dans ce cas, si impayés il y a, ils sont répartis entre les différents garants.

Rôle, statut et obligations du garant pour location 3

Deux options pour le garant pour location

Le garant peut être amené à signer l’un ou l’autre de ces deux types de caution :

  • La caution simple : elle oblige le propriétaire à mettre en action tous les moyens nécessaires pour obtenir satisfaction auprès du locataire, avant de pouvoir se tourner vers le garant. Si le locataire n’est pas solvable, le garant pour location sera alors tenu de rembourser les loyers impayés.
  • La caution solidaire : le propriétaire peut se tourner vers le garant aussi bien que vers le locataire. En contrepartie, le garant a la possibilité de poursuivre le locataire afin de lui réclamer la somme versée.

Locataires, attention ! Le versement du loyer est une obligation contractuelle. Les loyers impayés ne peuvent pas faire l’objet d’une demande d’aide auprès d’une association de défense des locataires, qui ne joue qu’en cas de mauvaise foi du propriétaire.

Garant ou pas garant ?

Techniquement, le garant (aussi appelé caution) n’est pas obligatoire lorsque vous souhaitez louer un logement. Néanmoins, la plupart des bailleurs le réclament puisqu’il s’agit d’une assurance supplémentaire en cas de loyers impayés. De sorte qu’il est tout à fait légal pour un bailleur de demander à son locataire de justifier de revenus suffisants et de présenter un garant.

Si le propriétaire possède déjà une garantie loyers impayés, il n’a pas le droit d’exiger un garant en plus. Si c’est le cas, l’assureur pourrait refuser de l’indemniser pour les loyers non versés au prétexte que le garant prendrait déjà pris en charge le remboursement des sommes dues.

Rôle, statut et obligations du garant pour location 2

Peut-on se passer de garant pour location ?

Si vous êtes dans l’impossibilité de trouver une personne physique qui se porte caution, pas de panique ! Des solutions existent :

  • Pour les moins de 30 ans : l’État, certaines banques ou des organismes comme Locapass peuvent se porter caution, sous conditions ;
  • Au-delà de 30 ans : il est possible de trouver des logements dont les propriétaires ne réclament pas de garant, via des services de location spécialisés comme Locservice. Locapass fonctionne également pour les + de 30 ans s’ils sont salariés.

Plus de détails sur cette page.

Pour finir, jetez un œil sur cette vidéo et vous saurez tout ce qu’il y a à savoir sur le rôle du garant pour location !

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Louer un appartement constitue pour certains une perte de temps et d’argent, c’est pourquoi de plus en plus de personnes pensent très tôt à investir dans l’immobilier. Acheter un bien immobilier est une solution radicale pour palier aux dépenses liées aux loyers et à l’entretien d’un logement « temporaire ». Il est vrai que cela représente un investissement important mais qui se révèle être, en général, un bon placement ou du moins un moyen efficace pour enrayer les frais de location. Nous vous livrons toutes nos recommandations pour vous aider à acheter un appartement.

Repérages

Avant d’acheter un bien immobilier, vous devez impérativement vous renseigner sur celui-ci mais aussi sur l’emplacement, les commerces et moyens de transport à proximité sans oublier tous les acteurs engagés dans cette transaction. En savoir plus sur lexpressproperty. Cela peut sembler fastidieux mais c’est très important pour faire son choix en tout état de cause et surtout pour vous assurer de faire un bon investissement. Il y a beaucoup d’argent en jeu, il convient donc d’être prudent et de ne pas se précipiter même en cas de coup de cœur !

Les informations pratiques à connaître absolument sont les suivantes :

  • La superficie
  • Le diagnostic technique
  • L’état des parties communes à l’aide au carnet d’entretien de l’immeuble
  • L’état descriptif du lot dont le montant des charges locatives, le paiement des travaux en cours ou à venir présent dans le procès-verbal des assemblées générales
  • Le règlement de copropriété

Dans tous les cas, méfiez-vous des promoteurs ou des agents immobiliers trop pressants de conclure une affaire, prenez le temps de la réflexion. Pour plus d’informations, retrouvez la page suivante.

Tous nos conseils pour acheter un appartement !2

L’achat

Le moment de la signature sera une période riche en démarches administratives puisque que vous devrez également gérer vos moyens de financements autrement dit votre prêt. Il convient de trouver la bonne offre puis de vous protéger à l’aide d’une assurance pour le prêt qui permet de renoncer à la vente sans perdre d’argent si le prêt n’est pas accepté. Ensuite viendra le passage chez le notaire pour le contrat de vente définitif que ce soit pour un logement déjà construit comme pour un appartement à construire.

N’oubliez pas de souscrire une assurance habitation et de vous informer sur l’assurance de copropriété. Sachez que même après l’achat vous pourrez faire des démarches comme demander un prêt à l’amélioration de l’habitat ou adresser une requête afin de bénéficier d’un crédit d’impôt pour habitation principale. Il est même possible de renégocier son prêt habitation ou le rembourser de manière anticipée. Pour en savoir plus, cliquez ici.

Tous nos conseils pour acheter un appartement !3

Quelques précautions

Il est fortement conseillé de prévoir un plan d’action sur plusieurs années afin de mesurer correctement les retombées financières de cet investissement. Cela implique de se projeter dans l’avenir à hauteur de 15 à 25 ans. Vous devez prendre en compte les facteurs de risque liés au logement en lui-même mais aussi ceux qui concernent votre situation personnelle.

Enfin, adressez-vous à un professionnel, ne serait-ce que pour avoir un avis objectif de la part d’une personne avisée. Si vous voulez plus de conseils, consultez l’article suivant. Et comme le premier achat représente un enjeu important, voici une vidéo qui vous donnera quelques bons plans pour réussir votre investissement :

http://iafd.club