Accueil Tags Posts tagged with "immobilier"

immobilier

4975

Vous êtes à la recherche d’une location d’appartement ou de maison, mais les bailleurs rejettent votre dossier faute de garanties suffisantes ? Vous auriez besoin d’un garant pour location ? Lisez cet article pour tout comprendre du rôle, du statut et du fonctionnement du garant – une protection devenue indispensable pour convaincre un propriétaire de vous louer son bien.

Qu’est-ce qu’un garant pour location ?

Un garant pour location est une personne qui s’engage à prendre à son compte le versement du loyer du locataire, ainsi que les charges, dans le cas où ce dernier se trouve dans l’impossibilité de faire face à ses obligations. Pour pouvoir prendre en charge cette responsabilité, le garant doit être solvable (et il n’est pas rare que le bailleur demande fiches de paie ou déclaration d’impôts).

Le garant pour location s’engage sur ces deux points :

  • Le montant garanti. Deux cas de figure peuvent se prĂ©senter : soit un plafond est fixĂ© au prĂ©alable en bonne entente avec le bailleur, plafond qui ne pourra pas ĂŞtre dĂ©passĂ© quelle que soit la somme due par le locataire en faute. Soit le montant garanti est illimitĂ©, et c’est la totalitĂ© de la dette qui devra ĂŞtre remboursĂ©e.
  • La durĂ©e de caution. Encore une fois, deux options sont possibles : le bailleur peut fixer une durĂ©e de caution infĂ©rieure Ă  la durĂ©e effective du bail. Ou alors, il peut dĂ©cider d’une caution illimitĂ©e qui porte sur toute la durĂ©e du bail, mĂŞme si celui-ci est reconduit (avec la possibilitĂ©, pour le garant, de mettre fin Ă  son engagement avant la reconduction).

L’engagement se fait au moment de l’établissement du bail. Le garant pour location doit remplir un document (dont vous trouverez un modèle ici) spécifiant la nature et l’étendue de la caution, le signer, et le remettre ou l’envoyer au bailleur. Ce processus peut également être fait chez le notaire.

Qui peut se porter garant ?

Peuvent se porter caution soit une personne physique, soit une personne morale.

  • Personne physique : ce peut ĂŞtre un membre de la famille, un ami, ou un tiers. C’est la mĂ©thode la plus gĂ©nĂ©ralement admise.
  • Personne morale : il peut s’agir d’une entreprise, d’une banque ou d’une association. Leur rĂ´le est identique Ă  celui d’une personne physique : la prise en charge des loyers et des charges en cas d’impayĂ©s.

Plusieurs personnes en même temps peuvent se porter caution pour un même locataire. Dans ce cas, si impayés il y a, ils sont répartis entre les différents garants.

RĂ´le, statut et obligations du garant pour location 3

Deux options pour le garant pour location

Le garant peut être amené à signer l’un ou l’autre de ces deux types de caution :

  • La caution simple : elle oblige le propriĂ©taire Ă  mettre en action tous les moyens nĂ©cessaires pour obtenir satisfaction auprès du locataire, avant de pouvoir se tourner vers le garant. Si le locataire n’est pas solvable, le garant pour location sera alors tenu de rembourser les loyers impayĂ©s.
  • La caution solidaire : le propriĂ©taire peut se tourner vers le garant aussi bien que vers le locataire. En contrepartie, le garant a la possibilitĂ© de poursuivre le locataire afin de lui rĂ©clamer la somme versĂ©e.

Locataires, attention ! Le versement du loyer est une obligation contractuelle. Les loyers impayés ne peuvent pas faire l’objet d’une demande d’aide auprès d’une association de défense des locataires, qui ne joue qu’en cas de mauvaise foi du propriétaire.

Garant ou pas garant ?

Techniquement, le garant (aussi appelé caution) n’est pas obligatoire lorsque vous souhaitez louer un logement. Néanmoins, la plupart des bailleurs le réclament puisqu’il s’agit d’une assurance supplémentaire en cas de loyers impayés. De sorte qu’il est tout à fait légal pour un bailleur de demander à son locataire de justifier de revenus suffisants et de présenter un garant.

Si le propriétaire possède déjà une garantie loyers impayés, il n’a pas le droit d’exiger un garant en plus. Si c’est le cas, l’assureur pourrait refuser de l’indemniser pour les loyers non versés au prétexte que le garant prendrait déjà pris en charge le remboursement des sommes dues.

RĂ´le, statut et obligations du garant pour location 2

Peut-on se passer de garant pour location ?

Si vous êtes dans l’impossibilité de trouver une personne physique qui se porte caution, pas de panique ! Des solutions existent :

  • Pour les moins de 30 ans : l’État, certaines banques ou des organismes comme Locapass peuvent se porter caution, sous conditions ;
  • Au-delĂ  de 30 ans : il est possible de trouver des logements dont les propriĂ©taires ne rĂ©clament pas de garant, via des services de location spĂ©cialisĂ©s comme Locservice. Locapass fonctionne Ă©galement pour les + de 30 ans s’ils sont salariĂ©s.

Plus de détails sur cette page.

Pour finir, jetez un œil sur cette vidéo et vous saurez tout ce qu’il y a à savoir sur le rôle du garant pour location !

La saisie immobilière est un extrême terrible auquel il faut tout faire pour ne pas arriver. Si cette méthode est impitoyable pour le débiteur, elle est néanmoins parmi les plus efficaces pour les créanciers et les établissements bancaires qui n’hésitent pas à faire main basse sur le bien immobilier d’un emprunteur qui ne peut plus rembourser ses dettes. Il existe heureusement de nombreux moyens de défense, mais n’attendez pas qu’il soit trop tard !

Enfermés dehors

Avec les effets de la crise économique de 2008 sur les taux de crédit immobilier, on a assisté à un spectacle déprimant aux États-Unis : des milliers de propriétaires ont été expulsés de leur logement parce qu’ils ne pouvaient plus honorer les échéances de leur emprunt, dont les taux avaient doublé ou triplé.

Si la France est plus respectueuse des droits humains, la saisie immobilière n’y est toutefois pas une pratique ignorée. Mais heureusement, les institutions de notre pays nous offrent de meilleurs moyens de prévention et de défense contre ces extrémités, qu’il est nécessaire de connaître pour savoir comment agir en cas de besoin. Ces moyens peuvent se résumer à ces 3 axes :

  • Éviter, bien en amont, le processus qui mène Ă  la saisie immobilière
  • Obtenir la vente amiable du bien pour en avoir un meilleur prix
  • Suspendre ou faire Ă©chouer la procĂ©dure de saisie

La procédure de saisie immobilière

La procédure de saisie immobilière intervient lorsqu’un débiteur se trouve dans l’incapacité de rembourser ses créanciers ou d’honorer ses échéances d’emprunt bancaire. La saisie doit respecter certaines conditions :

  • Elle nĂ©cessite l’intervention d’un avocat et d’un huissier ;
  • Elle s’appuie sur un titre exĂ©cutoire ;
  • Elle doit ĂŞtre en rapport avec le montant de la crĂ©ance ;
  • Le dĂ©biteur est informĂ© Ă  plusieurs reprises de la menace de saisie immobilière en cas de non-remboursement de ses dettes : c’est le commandement de payer ;
  • La procĂ©dure peut ĂŞtre suspendue si le dĂ©biteur a saisi la commission de surendettement, le temps que son dossier soit analysĂ©.

Saisie immobilière n’attendez pas qu’il soit trop tard 2

La procédure de vente

Si saisi, le bien immobilier est ensuite mis en vente. Deux cas sont possibles :

  • Si le juge autorise la vente amiable du bien, le dĂ©biteur dispose d’un dĂ©lai de 4 mois pour signer un compromis de vente avec un acquĂ©reur, en fixant le montant de son choix. Si le dĂ©biteur a signĂ© un compromis de vente, il obtient 3 mois supplĂ©mentaires pour conclure l’acte authentique. Si le dĂ©biteur n’a pas trouvĂ© acquĂ©reur, le juge peut ordonner la vente forcĂ©e du bien. Dans ce cas, un prix minimum est fixĂ© par le juge.
  • Si le juge ordonne la vente forcĂ©e du bien, celui-ci est mis aux enchères publiques après publication, et le jugement d’adjudication vaut pour expulsion du dĂ©biteur. Si aucun acquĂ©reur ne se fait connaĂ®tre, le crĂ©ancier est dĂ©clarĂ© adjudicataire d’office. Au terme de la vente, la somme est rĂ©partie entre les crĂ©anciers.

Prévenir une saisie immobilière en amont

La première solution consiste, évidemment, à tout faire pour éviter d’en arriver à l’extrême de la saisie immobilière. Pour cela, avant même le déclenchement de la procédure, les mises en demeure lancées par votre banquier vous donnent l’opportunité de consulter ce dernier afin de trouver une porte de sortie.

Vous pouvez tenter d’obtenir un délai pour vous remettre à flot financièrement, ou lui demander de reprendre votre crédit pour l’étaler dans le temps, et pourquoi pas profiter de taux d’intérêts plus bas. Si cette démarche est souvent vouée à l’échec, il est important de l’effectuer et de la coucher par écrit : elle prouvera votre bonne foi au juge.

Si les négociations avec votre banquier n’aboutissent pas, il est encore possible, avant la procédure de saisie immobilière, de saisir le juge de l’exécution (Article 1244 du Code civil) pour obtenir un délai pouvant aller jusqu’à 24 mois. Ce délai vous laissera du temps pour payer les échéances en cours. Le juge peut même décider de vous soulager des intérêts.

Saisie immobilière n’attendez pas qu’il soit trop tard 3

Éviter ou repousser la saisie immobilière

Dès lors que l’huissier s’est présenté à votre domicile avec un commandement de payer, il vous est impossible de vendre vous-même votre bien sans autorisation, ce document valant déjà saisie immobilière. Vous conservez toutefois le droit de l’habiter ou de le louer durant la procédure.

Une fois le commandement de payer publié au bureau des hypothèques, vous recevez, dans les deux mois, une assignation en justice pour une audience d’orientation auprès du juge de l’exécution. Il faut absolument vous y présenter. Dans le cas contraire, le juge pourra ordonner la vente immédiate du bien aux enchères publiques.

  • 1ère solution : Ă  ce stade, le dĂ©biteur peut demander Ă  procĂ©der lui-mĂŞme Ă  la vente de son bien. L’avantage, c’est qu’il pourra ainsi en tirer un prix plus Ă©levĂ© que lors des enchères publiques. C’est le juge de l’exĂ©cution qui donne l’autorisation pour une vente amiable. Il n’est toutefois pas dans l’obligation d’accepter. Une seconde audience sera fixĂ©e dans un dĂ©lai de 4 mois pour s’assurer de la vente.
  • 2e solution : il vous est possible de saisir la commission de surendettement. Celle-ci pourra Ă©ventuellement suspendre l’ordonnance de saisie si elle dĂ©clare votre dossier recevable. La procĂ©dure de saisie immobilière est ainsi stoppĂ©e le temps de l’examen du dossier. En attendant, il vous faut respecter vos obligations et payer vos nouvelles Ă©chĂ©ances.
  • 3e solution : vous pouvez toujours tenter de faire Ă©chouer la procĂ©dure de saisie immobilière sur une base juridique. Les mentions et dĂ©lais Ă©tant nombreux pour le crĂ©ancier, les pièges sont lĂ©gion, et il n’est pas impossible que le crĂ©ancier ait trĂ©buchĂ© sur l’un d’eux au cours de la procĂ©dure. Jetez un Ĺ“il sur ce lien pour en savoir plus (partie II).

Quel que soit le cas, n’oubliez pas que le plus important, c’est d’agir vite ! Si vous êtes menacé de saisie immobilière, surtout, ne faites pas l’autruche et affrontez la situation en face avant qu’il ne soit trop tard !

3330

Si vous avez de l’argent à investir dans l’immobilier, vous pensez immédiatement à des biens à usage d’habitation, pour devenir propriétaire de votre propre logement ou pour le mettre en location. Pourtant, les spécialistes s’accordent à le dire : l’investissement le plus intéressant, parce qu’il est hautement profitable et bien plus sûr, a pour objet l’immobilier commercial. Voici pourquoi.

Un univers encore méconnu

Le marché de l’immobilier commercial, ou immobilier d’entreprise, est rarement choisi par les investisseurs particuliers. Les raisons en sont nombreuses et variées :

  • Parce que les particuliers n’imaginent pas possĂ©der un local professionnel ou commercial ;
  • Parce qu’ils pensent que c’est un domaine rĂ©servĂ© aux professionnels de l’immobilier et aux institutionnels (banques, assurances, fonds…) ;
  • Parce qu’ils n’imaginent pas les hauts rendements de ce type d’investissement ;
  • Parce qu’on fait peu de publicitĂ© pour ce type de biens.

Ces 4 arguments peuvent être regroupés en un seul, primordial : les investisseurs potentiels manquent simplement d’informations, de temps et d’expertise pour s’occuper en toute connaissance de cause du secteur de l’immobilier commercial, qui leur semble hors de portée.

Faute d’en maîtriser les codes, ils se tournent plus volontiers en direction de l’immobilier résidentiel locatif, qui certes a des rendements plus faibles et se voit soumis à une réglementation plus contraignante, mais qui apparaît plus simple d’accès et représente une source de revenus sans grosses prises de risques.

L’immobilier commercial, un marché de niche ?

Bien qu’il soit relativement confidentiel et exclusif – car rythmé par des échanges monétaires à 6 chiffres minimum, et allant jusqu’à plusieurs millions d’euros – l’immobilier commercial n’est pourtant pas du tout un marché de niche.

Pour exemple, en Ile-de-France, au premier trimestre 2015, le montant global de l’investissement dans l’immobilier d’entreprise a atteint 3,6 milliards d’euros ; 4,7 milliards d’euros pour la totalité du territoire français. Ce ne sont donc pas des transactions qui concernent une toute petite frange des investissements immobiliers.

Projet immobilier

Quels sont les avantages de ce type d’investissement ?

Investir dans l’immobilier commercial a de nombreux avantages détaillés ici. Voici lesquels :

  • La rentabilitĂ© est plus Ă©levĂ©e que dans l’immobilier Ă  usage d’habitation : entre 5 et 8% pour un local professionnel ou un bureau Ă©quipĂ©, contre 3% pour un logement habitĂ©.
  • Les charges sont imputables dans une large proportion au locataire du local ou du bureau.
  • La demande est importante et les entreprises se dĂ©cident très rapidement pour ne pas rater une bonne occasion. La demande s’accroĂ®t notamment grâce Ă  l’essor des start-ups qui cherchent des locaux notamment en rĂ©gion parisienne.
  • Les baux sont en moyenne plus longs ; le propriĂ©taire est donc assurĂ© de l’occupation de son bien sur un plus long terme.
  • La crĂ©ation d’une SociĂ©tĂ© Civile Immobilière assure Ă  l’investisseur des avantages fiscaux importants.

Autre argument qui a son importance : l’immobilier commercial semble insubmersible. Malgré la crise qui fait patauger l’économie mondiale depuis 2008, ce secteur n’a pas été impacté par les difficultés financières, tandis que les loyers (professionnels et particuliers) ont eu, eux, tendance à baisser.

Selon cette analyse, le taux de rendement annuel interne de l’immobilier d’entreprise atteindrait 10,23% pour la dernière décennie, et 7,28% pour les 5 années passées, celles du gros de la crise. Autant dire que ce type d’investissement est relativement bien protégé des conjonctures économiques.

Les avantages d’investir dans l’immobilier commercial 3

Nos conseils pour investir dans l’immobilier commercial

Toutefois, l’investissement dans l’immobilier commercial répond à des enjeux différents de ceux de l’immobilier particulier, enjeux qu’il faut bien prend en compte avant d’y placer ses deniers :

  • La gĂ©ographie est un point stratĂ©gique de l’immobilier professionnel. Un local commercial mal situĂ© ne se louera pas. Investir nĂ©cessite avant toute chose de faire une Ă©tude de proximitĂ© pour bien choisir son emplacement.
  • Compte tenu de l’usage professionnel des locaux, les nouvelles normes de consommation Ă©nergĂ©tique peuvent rĂ©clamer des investissements financiers importants (rĂ©fection, mise Ă  niveau, etc.).
  • Les modalitĂ©s du bail professionnel sont plus contraignantes.
  • Étant donnĂ© la conjoncture Ă©conomique, encore faiblarde, les loyers des locaux professionnels restent limitĂ©s.

Si l’immobilier commercial vous intéresse, n’hésitez pas à consulter un spécialiste de ce type d’investissement avant de vous lancer aveuglément dans l’aventure !

6508

Le secteur de l’immobilier et ses opportunités de marché vous intéressent, mais vous n’avez pas envie d’être salarié ? Vous avez le désir de vous lancer dans votre propre affaire ? Il est tout à fait possible de mêler le régime de l’auto-entreprise au secteur de l’immobilier, mais pas pour n’importe quel métier ni dans n’importe quelles conditions. Suivez ce guide qui vous apprendra comment devenir auto-entrepreneur immobilier.

Un régime simplifié

Mis en place en 2008 dans le but de favoriser la création d’entreprise et, partant, de réduire le taux de chômage, le statut d’auto-entrepreneur a rencontré depuis un joli succès. À la fois régime fiscal et forme juridique, l’auto-entreprise attribue le statut social de dirigeant d’entreprise.

De fait, opter pour le statut d’auto-entrepreneur, c’est devenir travailleur indépendant au sein d’une entreprise individuelle. Ce régime simplifie de nombreuses procédures, notamment l’immatriculation. Le chiffre d’affaires est plafonné, mais pour une activité de prestation de services (comme c’est le cas dans l’immobilier), il ne doit pas dépasser 32 900€ HT.

Un tel plafond (il est de 82 200€ HT pour les activités d’achat/vente et d’hébergement) laisse le temps de développer son activité avant de passer à un régime normal. Pour en savoir plus, vous pouvez consulter le guide de l’auto-entrepreneur 2015 produit par le RSI.

Auto-entrepreneur immobilier, est-ce possible ?

Il est donc tout à fait possible de travailler dans le secteur de l’immobilier tout en étant auto-entrepreneur. Ce régime est même particulièrement bien adapté dans certains cas. Mais tous les métiers ne sont pas accessibles en auto-entreprise. Sont exclus du régime toutes les activités qui relèvent de la TVA immobilière :

  • Marchand de biens ;
  • Lotisseur (division d’une propriĂ©tĂ© en lots et vente Ă  des constructeurs) ;
  • Agent immobilier pour les activitĂ©s de location d’immeubles nus Ă  usage professionnel ;
  • Tout ce qui concerne les opĂ©rations immobilières, comme la commercialisation des parts d’une SCPI (SociĂ©tĂ© Civile de Placement Immobilier).

Real estate concept

Devenir agent immobilier indépendant

Il existe une profession parfaitement adaptée au régime de l’auto-entreprise (qui est, par ailleurs, le dernier statut d’indépendant autorisé sur le marché de l’immobilier) : il s’agit de l’agent commercial immobilier. On l’appelle aussi négociateur immobilier ou mandataire immobilier.

L’agent commercial immobilier est chargé de la gestion de biens pour lesquels il a été mandaté : fonds de commerce, maisons, appartement, etc. Il joue le rôle de négociateur pour le compte d’agences immobilières ou d’agents indépendants, sans être le salarié de qui que ce soit. Il est donc son propre chef d’entreprise, payé à la commission, et totalement maître de son temps.

Autant dire que l’agent commercial est le candidat idéal au statut d’auto-entrepreneur immobilier. Ce régime a même grandement simplifié les conditions pour exercer le métier d’agent commercial immobilier : toutes les formalités administratives sont facilitées, les charges sont calculées directement sur le chiffre d’affaires encaissé, et il est possible de bénéficier d’avantages fiscaux.

Les avantages pour un auto-entrepreneur immobilier

Si vous souhaitez démarrer une nouvelle activité dans le secteur de l’immobilier, le régime de l’auto-entreprise revêt donc plusieurs avantages :

  • Le rĂ©gime d’auto-entrepreneur immobilier est cumulable avec une situation prĂ©existante (Ă©tudiant, salariĂ©, retraitĂ©, chĂ´meur…) ;
  • Les cotisations sociales sont calculĂ©es Ă  partir du chiffre d’affaires HT encaissé ;
  • Une exonĂ©ration de TVA s’applique et il est possible de bĂ©nĂ©ficier du rĂ©gime micro-fiscal (les impĂ´ts sur le revenu sont prĂ©levĂ©s Ă  la source) ;
  • La comptabilitĂ© est simplifiĂ©e et ne nĂ©cessite pas d’être confiĂ©e Ă  un expert-comptable ;
  • Le plafond annuel de chiffre d’affaires HT s’élève Ă  32 900€ ; en franchissant ce plafond, c’est le rĂ©gime normal qui est appliquĂ©.

Fast business

Le salaire d’un agent immobilier

Le salaire d’un agent immobilier peut varier en fonction de son expĂ©rience et de son niveau de responsabilitĂ© dans l’entreprise. En dĂ©but de carrière, un agent immobilier peut s’attendre Ă  un salaire brut mensuel d’environ 2 000 euros. Après quelques annĂ©es d’expĂ©rience, il peut atteindre un salaire confirmĂ© d’environ 3 500 euros bruts par mois. Enfin, les agents immobiliers seniors peuvent gagner jusqu’Ă  5 000 euros bruts par mois.

Il convient toutefois de noter que les commissions sur les ventes peuvent reprĂ©senter une part importante des revenus d’un agent immobilier. Ces commissions sont gĂ©nĂ©ralement fixĂ©es entre 5% et 7% du montant total de la vente, mais elles peuvent varier en fonction des nĂ©gociations avec les clients. Par consĂ©quent, les salaires des agents immobiliers peuvent fluctuer considĂ©rablement en fonction de leur capacitĂ© Ă  conclure des transactions immobilières et de leur expertise dans le domaine.

La route Ă  suivre

Les démarches pour devenir agent commercial sous le régime de l’auto-entreprise sont très simple. Voici comment il convient de procéder :

  • Le dĂ©marrage de votre activitĂ© est extrĂŞmement aisĂ©. Il suffit de s’inscrire sur Internet via le formulaire AC0, puis de se rendre au Greffe du Tribunal de Commerce le plus proche afin de vous inscrire au Registre du Commerce et de demander votre immatriculation au RSAC (rĂ©gime des agents commerciaux pour l’auto-entreprise) en qualitĂ© d’agent commercial, en tant que personne physique.
  • Afin d’entrer dans la catĂ©gorie BNC (bĂ©nĂ©fices non commerciaux) et d’opter pour la franchise de TVA, il peut ĂŞtre recommandĂ© de rentrer le code APE correspondant aux activitĂ©s d’agence immobilière : le n°6831Z.

C’est tout ! Vous pouvez démarrer votre activité immédiatement, et ne serez taxé que si vous réalisez un chiffre d’affaires – qu’il faut alors déclarer au RSI mensuellement ou trimestriellement, selon ce que vous aurez choisi. Plus rien ne vous empêche de lancer votre propre activité en tant qu’auto-entrepreneur immobilier !


8671

On l’appelle assistant en gestion immobilière ou assistant de gestion locative / assistant de gestion de copropriété. Il est là pour répondre efficacement aux questions des clients sur tout ce qui concerne les domaines de la location immobilière et de la copropriété, et s’avère multitâches au quotidien. Nous vous présentons le métier ainsi que les diplômes qui y mènent.

Le rôle de l’assistant en gestion immobilière

Travaillant en agence, rattaché au gérant (ou gestionnaire immobilier), l’assistant en gestion immobilière intervient sur l’ensemble des tâches administratives et peut, également, participer à des missions commerciales ou de comptabilité.

Très variées, ses prérogatives peuvent englober les missions suivantes :

  • L’accueil physique et tĂ©lĂ©phonique de la clientèle ;
  • La rĂ©daction et la diffusion des annonces (par voie de presse ou par Internet) ;
  • La gestion de l’agenda de l’agence ;
  • La comptabilitĂ© de l’agence ;
  • La rĂ©daction des mandats ;
  • La gestion administrative de tous les dossiers (encaissement des loyers et des charges, relations avec les notaires ou les clients, etc.).

Dans le détail, le métier se divise en deux : l’assistant en gestion locative, qui s’occupe de la mise en location des biens (publicité, visites, rédaction des baux, état des lieux…) ; et l’assistant de copropriété, en charge des convocations aux assemblées générales de copropriété, des ordres de service ou de la gestion des sinistres et du suivi des travaux.

Connaître le métier d’assistant en gestion immobilière 2

Quel profil ?

Idéalement, l’assistant en gestion immobilière fait preuve de polyvalence, parce qu’il est amené à réaliser des tâches diversifiées au sein de l’agence. Ses compétences sont partagées entre le sens de l’accueil et du service, le goût des chiffres et la maîtrise des outils informatiques. Calme et diplomatie sont deux vertus bienvenues.

Les métiers de l’immobilier, celui d’assistant en gestion comme les autres, ne laissent pas beaucoup de place à l’improvisation ni à l’imagination. Le candidat doit, en conséquence, avoir pour principales qualités la rigueur, l’organisation et l’autonomie. Il doit aussi, cela va sans dire, maîtriser les outils et les spécificités de l’immobilier.

Il doit également rester à l’écoute du gérant de l’agence pour laquelle il travaille, étant entendu qu’il apprend les subtilités d’un métier. Car l’assistant en gestion est amené à évoluer au sein de son agence, notamment vers des fonctions commerciales, pour peu qu’il fasse la preuve de sa volonté et de son envie.

Prétentions et évolutions salariales

Les agences et entreprises fixent le salaire de l’assistant en gestion immobilière en fonction de ses diplômes, de ses compétences, et de son expérience.

L’assistant en gestion locative peut toucher un salaire initial entre 22 000 et 25 000€ par an. L’assistant de copropriété, entre 26 000 et 28 000€. En fonction des tâches confiées par le gérant, le salaire peut rapidement augmenter et passer la barre des 30 000€ annuels après quelques années d’expérience.

Connaître le métier d’assistant en gestion immobilière 3

Cursus et formation nécessaires

Le poste d’assistant en gestion immobilière est accessible avec un diplôme niveau Bac+2 dans le secteur de l’immobilier et/ou du commerce, parmi ces cursus :

  • BTS assistant de gestion PME/PMI
  • BTS assistant de manager
  • BTS comptabilitĂ© et gestion des organisations
  • BTS professions immobilières
  • DUT gestion administrative et commerciale
  • DUT gestion des entreprises et des administrations, option PME

Le métier est également accessible avec un diplôme de niveau Bac professionnel, dans le domaine de l’immobilier ou du commerce, complété par une solide expérience dans le secteur. Et, comme pour la plupart des métiers, un stage préalable peut ouvrir beaucoup de portes.

Des formations privées sont aussi dispensées à l’issue desquelles le candidat reçoit une certification professionnelle délivrée par la Fédération de la Formation Professionnelle. Cette certification atteste de la maîtrise du métier.

Afin de garantir une évolution de carrière plus rapide et devenir gestionnaire, un Bac+5 spécialisé en immobilier (via une école dédiée, notamment) est conseillé. Alors, bon courage à tous les candidats !

Connaître le métier d’assistant en gestion immobilière 4

2829

Les français considèrent comme une prioritĂ© le fait d’acquĂ©rir son logement. On comprend donc mieux pourquoi le marchĂ© immobilier se porte aussi bien. Le niveau des prix n’a cessĂ© d’augmenter pendant des annĂ©es mais se stabilise enfin.

Il est donc recommandé de se renseigner auprès de sa banque, avant un achat immobilier ainsi que les concurrents pour calculer le coût du prêt immobilier. Pour estimer son prêt immobilier, on trouve également des outils simples.

Un prêt immobilier prend en compte plusieurs critères

Avant de vous rendre Ă  votre banque pour faire une demande de prĂŞt immobilier, il faut que les critères d’obtention et les calculs de prĂŞt immobilier n’aient plus aucun secret. Les difficultĂ©s ne sont pas insurmontables, mais il faut simplement assimiler diffĂ©rents mĂ©canismes et termes.

On vous soumettra entre autres les mots suivants: mensualitĂ©s, taux d’intĂ©rĂŞt, pĂ©nalitĂ©s, assurance, garanties, remboursement anticipĂ© et apport personnel. Il est donc nĂ©cessaire d’expliquer ce jargon.

Le taux d’intĂ©rĂŞt est souvent le premier Ă©lĂ©ment Ă  prendre en compte, car il a un impact direct sur le coĂ»t du prĂŞt immobilier. Mais le coĂ»t total du prĂŞt immobilier s’obtient avec le taux effectif global (TEG) qui prend en compte les frais de dossier, les cotisations d’assurance, les frais de prise de garantie, les impĂ´ts et taxes supportĂ©s par l’emprunteur, etc…

La durĂ©e de l’emprunt et le montant des mensualitĂ©s vont aussi avoir un impact sur le cout du prĂŞt immobilier. Pour ĂŞtre succinct, les prĂŞts les moins chers sont ceux dont la durĂ©e est la plus courte, avec des mensualitĂ©s Ă©levĂ©es.

prĂŞt immobilier

Faire des simulations de prĂŞt sans aller Ă  la banque

Dans les prĂŞts immobiliers, on compte de nombreuses variables. On voit des prĂŞts de 5 Ă  25 ans, notamment. Suivant les banques, la valeur du taux n’est pas la mĂŞme, mais il peut Ă©galement ĂŞtre fixe ou variable.

La capacitĂ© d’emprunt du demandeur permet de fixer le montant des mensualitĂ©s, et ne dĂ©passe jamais le tiers des ressources mensuelles. Ces ressources regroupent les diffĂ©rents revenus du foyer ainsi que les Ă©ventuelles allocations. Une autre variable Ă  citer, qui est l’apport personnel.

Finalement, pour ceux qui ne veulent pas s’embêter avec les calculs, il y a des sites en ligne qui proposent de faire des simulations de prêt immobilier détaillées.  Ils sont faciles à utiliser et mettent les outils nécessaires à disposition.

Le calcul du coĂ»t d’un prĂŞt immobilier est simple, ce ne constitue plus un monopole propre aux employĂ©s de banques. DiffĂ©rents outils sont disponibles en ligne et vous donnent l’opportunitĂ© de calculer un prĂŞt immobilier.

Ainsi, on pourra fixer un budget pour l’achat et les rĂ©novations Ă©ventuelles. Comme il faut garder en tĂŞte que le taux d’intĂ©rĂŞt Ă  lui seul ne suffit pas pour calculer le prĂŞt immobilier, c’est bien le TEG qui sert de point de repère pour comparer les prĂŞts immobiliers.

Avant d’aller Ă  la banque pour demander un prĂŞt immobilier, il faut se familiariser avec des termes comme remboursement anticipĂ©, taux d’intĂ©rĂŞt, assurance, pour faciliter les Ă©changes avec les agents de la banque.

Découvrir les prestations proposés par le Prêt Immobilier Axa.

3058

Si vous avez trouvé le bien immobilier de vos rêves, il est temps d’en passer par la banque afin de contracter un prêt. Mais voilà : vous n’avez pas d’apport. Le crédit doit couvrir la totalité du coût du bien choisi. Ce guide vous aidera à comprendre les subtilités du crédit bancaire et les meilleures solutions lorsque vous ne pouvez pas compter sur un apport.

Pour bien démarrer

Pour commencer, il s’agit de fonctionner par étapes. Vous devez avant toute chose :

  • VĂ©rifier quelle est votre capacitĂ© d’emprunt : celle-ci correspond traditionnellement Ă  33% de l’ensemble de vos revenus nets et de vos charges
  • Comparer entre les Ă©tablissements bancaires prĂŞteurs, et pourquoi pas faire appel Ă  un courtier en crĂ©dit immobilier qui aura pour mission de vous trouver le taux le plus avantageux

Puis, il vous faut prendre en compte trois variables qui détermineront votre crédit : la durée de remboursement, le type de taux et le type de prêt.

Quelle durée de remboursement ?

Il s’agit du nombre d’années qu’il va vous falloir pour rembourser la totalité du crédit, à compter en mensualités. Pour déterminer cette durée, il est donc important de calculer votre capacité d’emprunt : elle sera différente selon que vous pouvez rembourser 500€ ou 1 500€ par mois.

Généralement, un crédit court sur une durée allant de 15 à 25 ans. Du fait de l’augmentation de la durée de vie et de la hausse des prix dans l’immobilier, il n’est plus rare que les banques consentent à des crédits sur 30, voire sur 40 ans. Dans tous les cas, il s’agit d’une étape fondamentale pour laquelle il faut conserver quelques notions en tête :

  • Un emprunt de courte durĂ©e nĂ©cessite un remboursement mensuel Ă©levĂ©
  • Un emprunt de longue durĂ©e nĂ©cessite un remboursement mensuel plus bas
  • Plus la durĂ©e de l’emprunt est longue, plus le taux d’intĂ©rĂŞt du crĂ©dit est Ă©levé : car alors le risque de non-remboursement est plus important
  • Un emprunt de longue durĂ©e augmente le coĂ»t final du crĂ©dit

Attention, donc, à l’effet d’illusion induit par l’allongement de la durée de remboursement : payer des mensualités moindres peut donner l’impression que l’emprunt coûte au final moins cher. En fait, c’est l’inverse qui est vrai, car le taux d’intérêt du crédit s’applique sur le nombre total des années. Ainsi, emprunter sur 30 ans plutôt que 20 implique de payer 10 années supplémentaires d’intérêts.

Ce simulateur vous propose de calculer la durée idéale de votre crédit avec le montant des mensualités correspondantes. Pour trouver a durée qui vous convient, il vous faut donc vous demander quel montant mensuel vous pouvez supporter tout en conservant une qualité de vie optimale (les fameux 33%).

Choisir le meilleur prĂŞt immobilier sans apport 3

Les taux les plus courants

Le taux du prêt correspond au coût de votre emprunt : ce que vous allez payer en plus du prix d’achat du bien immobilier. Ce taux est la rétribution que la banque se verse pour supporter le risque de vous prêter de l’argent. Deux grandes familles de taux existent :

  • Le taux fixe est le plus courant. Un taux fixe offre une visibilitĂ© complète du coĂ»t des intĂ©rĂŞts sur la totalitĂ© de la durĂ©e du contrat, puisque par dĂ©finition il ne varie pas. L’inconvĂ©nient ? En cas de baisse importante des taux de crĂ©dit, vous devrez renĂ©gocier votre crĂ©dit avec votre banque, sans certitude d’obtenir satisfaction.
  • Le taux variable évolue annuellement en fonction d’un indice. Ce taux est systĂ©matiquement moins Ă©levĂ© que le fixe en dĂ©but de prĂŞt, mais il peut grandement Ă©voluer au grĂ© de la volatilitĂ© des marchĂ©s. Ce taux est particulièrement avantageux pour un emprunt de courte durĂ©e (6 ans maximum), par exemple si vous avez un apport important. Mais puisque nous imaginons ici que ce n’est pas le cas, ce taux s’applique sur un long terme et occasionne un risque de hausse de vos mensualitĂ©s.

A partir de ces deux grandes familles, il existe des variantes dans les taux. Discutez-en avec votre banquier pour en savoir plus et pouvoir faire le meilleur choix.

Le type de prĂŞt

Le type de prêt correspond à la nature du crédit : il détermine comment vous allez rembourser, avec quelles mensualités et avec quelles modifications possibles au cours du contrat.

  • Le prĂŞt amortissable, le plus courant, consiste Ă  rembourser immĂ©diatement Ă  la fois des intĂ©rĂŞts et du capital. En dĂ©but d’emprunt, les mensualitĂ©s comportent surtout des intĂ©rĂŞts et peu de capital ; en fin d’emprunt, beaucoup de capital et peu d’intĂ©rĂŞts.
  • Le prĂŞt Ă  paliers, Ă©galement « amortissable », stipule que la durĂ©e de remboursement est divisĂ©e en deux pĂ©riodes distinctes avec des mensualitĂ©s aux montants diffĂ©rents. Imaginez qu’à dĂ©faut d’avoir un apport financier pour votre crĂ©dit, vous obtenez au cours du contrat un belle augmentation de salaire : vous pourrez alors payer des mensualitĂ©s plus Ă©levĂ©es et rĂ©duire la durĂ©e totale de remboursement.
  • Le prĂŞt lissé vous assure de conserver un taux d’endettement acceptable quoi qu’il advienne. Mais son intĂ©rĂŞt consiste surtout en la souscription d’un second crĂ©dit lorsque vous en avez dĂ©jĂ  un.
  • Le prĂŞt relais s’adresse aux propriĂ©taires qui veulent acquĂ©rir un nouveau bien immobilier sans avoir Ă  revendre leur bien existant.
  • Enfin, avec le prĂŞt in fine, vos mensualitĂ©s ne remboursent que les intĂ©rĂŞts. Vous remboursez le capital en une seule fois Ă  la fin du contrat.

Regardez également les nombreuses aides au prêt immobilier qui peuvent s’adapter à vos besoins et vous permettre de moduler votre type de prêt ou votre taux d’emprunt.

Choisir le meilleur prĂŞt immobilier sans apport 4

Le prêt immobilier sans apport : ce qu’il faut garder à l’esprit

Contracter un prêt immobilier sans apport a pour corollaire une durée de remboursement plus longue. Veillez donc à bien évaluer cette durée en fonction de votre capacité d’emprunt, afin de trouver le meilleur équilibre : payer des mensualités qui ne vous étouffent pas financièrement tout en n’étirant pas votre durée de remboursement sur un trop grand nombre d’années.

N’oubliez pas : calculez, comparez, demandez l’avis d’un courtier, renseignez-vous convenablement. Enfin, pensez que le paiement des frais annexes, correspondant aux frais de dossier, aux frais de notaire et aux intérêts intercalaires, est soumis à des règles déterminées par la loi Scrivener. Une protection supplémentaire pour l’emprunteur.

84497

Locataire, vous avez des droits. Les associations de défense des locataires vous viennent en aide si ces droits sont bafoués. Charges qui augmentent sans raison valable ? Durée de préavis non conforme ? Clauses douteuses sur votre bail ? Les associations dédiées vous indiquent toutes les démarches à suivre, peuvent trouver un arrangement à l’amiable avec le propriétaire ou, si la situation s’emballe, vous accompagner en justice.

Locataires & propriétaires

Quand on est locataire, faire valoir ses droits n’est pas toujours chose aisée. Face à la crise du logement en France, les locataires préfèrent souvent passer sur les irrégularités des propriétaires pour ne pas prendre le risque de faire capoter leur candidature de location ou, s’ils ont déjà signé un bail, finir par se retrouver à la rue.

En effet, devant un propriétaire qui lors d’un dépôt de dossier vous réclame des garanties qui sortent des limites de la loi – verser trois mois de salaire d’avance, gagner quatre fois le montant du loyer et pouvoir justifier de deux garants différents –, vous vous retrouvez quasiment impuissant.

Mais une fois le bail signé, vous devenez locataire et êtes dès lors investi de droits inaliénables. Confronté à un bailleur peu consciencieux qui prend des décisions injustifiées, c’est trop souvent la méconnaissance de ces droits qui vous empêche d’agir. C’est à ce moment-là qu’une association de défense des locataires entre en jeu.

Pourquoi faire appel à une association de défense des locataires ?

Les raisons pour lesquelles un locataire peut être amené à faire appel à une association de défense sont nombreuses. Voici quelques cas :

  • Augmentation non prĂ©vue du loyer ou des charges locatives : si le bailleur n’a pas respectĂ© le dĂ©lai de prĂ©avis de 6 mois ou qu’il n’a pas justifiĂ© l’augmentation du loyer ou des charges par exemple,
  • PrĂ©avis non conforme Ă  la règle Ă©tablie par le bail,
  • Vente du bien occupĂ© : si le propriĂ©taire n’a pas informĂ© le locataire par une lettre recommandĂ©e avec accusĂ© de rĂ©ception ou si le propriĂ©taire ne respecte pas le droit de prĂ©emption du locataire par exemple,
  • Travaux qui n’ont pas Ă©tĂ© annoncĂ© au locataire en amont : si le locataire n’a pas Ă©tĂ© prĂ©venu 3 mois auparavant par exemple,
  • État des lieux qui tourne mal
  • Mauvaise volontĂ© du propriĂ©taire
  • Problème dans le logement que le propriĂ©taire ne veut pas prendre en charge (dĂ©gât des eaux, panne d’un appareil Ă©lectromĂ©nager dans le cas d’une location meublĂ©e…)
  • Etc.

Qu’est-ce qu’une association de défense des locataires 1

L’association de défense des locataires : ses missions

Tous les locataires peuvent demander le soutien d’une association de défense dédiée, qu’ils occupent une maison ou un appartement, ou qu’ils louent un box ou un garage. Les missions de l’association de défense des locataires sont alors les suivantes :

  • Donner des conseils juridiques
  • Trouver des solutions amiable en cas de litige entre le locataire et son propriĂ©taire, par exemple en fournissant au locataire les arguments nĂ©cessaires ou en Ă©crivant directement au propriĂ©taire
  • Accompagner dans les premières Ă©tapes d’une procĂ©dure judiciaire (si l’association n’a pas les statuts nĂ©cessaires pour aller en justice)
  • Aider le locataire Ă  aller en justice : si l’association est membre de la CNC (Commission nationale de concertation) ou qu’elle est mandatĂ©e pour le faire, elle peut demander rĂ©paration devant les tribunaux civils au nom des locataires
  • Favoriser les Ă©changes entre locataires et propriĂ©taires lors des plans de concertation locative
  • Conclure des accords collectifs de location avec les bailleurs, au niveau national ou dĂ©partemental via les commissions de concertation

Qu’est-ce qu’une association de défense des locataires 3

Quelle association de défense des locataires choisir ?

Il existe différentes tailles d’associations de défense des locataires : les plus grandes ont des instances nationales et des permanences locales. Mais il existe aussi des associations plus réduites qui peuvent vous venir en aide pour du conseil juridique.

Voici une liste des associations les mieux connues :

Locataire, pour mieux connaître vos droits, savoir vous défendre contre les irrégularités d’un contrat de location ou, le cas échéant, aller en justice, contactez l’association de défense des locataires la plus proche de chez vous. Ses membres sont là pour vous venir en aide en toutes circonstances.

http://iafd.club